Цифра с которой начинается разговор
The Title Artrio — проект от застройщика с 36-летней историей на рынке Пхукета.
Rhom Bho Property — один из самых надёжных застройщиков острова. Бренд The Title известен среди покупателей и арендаторов. Это не новичок, который построил один проект и исчез.
Ключевые цифры проекта:
- Старт цен — от 4,2 млн бат (≈ 11,1 млн ₽ / 132 000 $)
- Планировки: студии от 29 м², 1-2 спальни до 67 м²
- Прогноз аренды — от 7% годовых
- Потенциал роста цены — 20-25%
- Сдача — 4 квартал 2026
- Мебель включена в стоимость
Локация: Bang Tao, шаговая доступность до Porto de Phuket, рядом Blue Tree, Laguna Golf, международная школа Headstart.
Для инвестора это важно: локация определяет 70% успеха. Остальные 30% — застройщик, управляющая компания, планировка.
Почему Bang Tao это не просто модный район
Bang Tao — один из самых стабильных районов Пхукета для инвестиций. Но не все понимают, почему.
Что такое Bang Tao:
Это западное побережье Пхукета, между Surin на севере и Kamala на юге. Длинный пляж (8 км), развитая инфраструктура, премиум-сегмент.
Почему инвесторы выбирают Bang Tao:
1. Круглогодичный спрос
Пхукет — сезонный остров. Высокий сезон (ноябрь-март) — загрузка 90-100%. Низкий сезон (апрель-октябрь) — загрузка 40-50%.
Bang Tao — исключение. Здесь живут экспаты, работают международные школы, есть long-stay арендаторы (люди, которые снимают квартиры на 3-6 месяцев).
Результат: загрузка в низкий сезон не падает до 40%, а держится на уровне 60-65%.
2. Развитая инфраструктура
- Porto de Phuket — торговый центр с ресторанами, магазинами, кинотеатром
- Blue Tree — аквапарк, популярный у семей с детьми
- Laguna Golf — гольф-клуб, привлекает состоятельных арендаторов
- Headstart International School — международная школа, привлекает семьи экспатов
Это не туристическая точка «на пару месяцев», а район постоянного спроса.
3. Премиум-сегмент без завышенных цен
Bang Tao — это премиум, но не Surin (где цены на 30-40% выше). Здесь можно купить квартиру от 4 млн бат и получить доходность 7-9% годовых.
Для сравнения: в Surin квартиры от 6 млн бат, доходность 6-7%. В Kamala квартиры от 3,5 млн бат, доходность 8-10%, но инфраструктура слабее.
Bang Tao — баланс цены, инфраструктуры и доходности.
Случай из пракики:
Клиент из Екатеринбурга купил квартиру в Bang Tao в 2023 году. Через год позвонил и сказал: «Я думал, что низкий сезон убьёт доход. Но загрузка в июле была 70%. Как так?»
Я объяснила: в Bang Tao живут экспаты, которые снимают квартиры на долгий срок. Они не зависят от сезона. Плюс long-stay арендаторы — люди, которые приезжают на 3-6 месяцев работать удалённо.
Он понял. Через полгода купил вторую квартиру в этом же районе.
Что на самом деле определяет доход от аренды
Многие инвесторы смотрят только на цену квартиры и прогноз доходности. Это ошибка.
Доход от аренды зависит от четырёх факторов:
1. Локация
Я уже объяснила, почему Bang Tao — хорошая локация. Круглогодичный спрос, развитая инфраструктура, премиум-сегмент.
2. Инфраструктура проекта
The Title Artrio — это не просто жилой комплекс. Это lifestyle-комплекс, который выбирают арендаторы, а не просто «берут переночевать».
Что есть в проекте:
- 22 бассейна (включая джакузи, водопады, pet-зоны)
- Фитнес, сауна, гольф-симулятор
- Домашний кинотеатр
- Коворкинг и библиотека
- Детский клуб
- BBQ-зоны
Это важно. Арендаторы выбирают не только локацию, но и инфраструктуру. Если в проекте есть бассейн, фитнес, коворкинг — они готовы платить на 10-15% больше.
3. Управляющая компания
Застройщик Rhom Bho Property управляет своими проектами через собственную управляющую компанию. Это плюс.
Почему? Потому что застройщик заинтересован в репутации. Если управляющая компания работает плохо, это бьёт по продажам новых проектов.
Сторонние управляющие компании часто работают хуже — они не несут репутационных рисков.
4. Планировка и мебель
The Title Artrio — мебель включена в стоимость. Это экономия 300-500 тысяч бат (≈ 800 тыс. — 1,3 млн ₽).
Планировки: студии от 29 м², 1 спальня, 2 спальни до 67 м².
Для краткосрочной аренды лучше всего работают студии и 1-комнатные. Они быстрее сдаются, загрузка выше.
2-комнатные сдаются дольше, но ставка выше. Подходят для семей и long-stay арендаторов.
На что смотреть при выборе объекта в Bang Tao
Если вы думаете о покупке квартиры в Bang Tao, вот критерии, которые я использую:
Критерий №1: Застройщик
Rhom Bho Property — 36 лет на рынке, сильный бренд The Title. Это надёжный застройщик.
Проверьте:
- Сколько лет на рынке (не меньше 5 лет)
- Сколько проектов сдано (не меньше 3)
- Есть ли задержки сдачи (не больше 3-6 месяцев)
Критерий №2: Локация внутри района
Bang Tao — большой район. Есть первая линия (дорого, высокие ставки), вторая линия (баланс цены и доходности), третья линия (дёшево, но загрузка ниже).
The Title Artrio — вторая линия, шаговая доступность до Porto de Phuket. Это хорошая позиция.
Критерий №3: Инфраструктура проекта
22 бассейна, фитнес, коворкинг, детский клуб — это сильная инфраструктура. Арендаторы выбирают такие проекты.
Проверьте:
- Есть ли бассейн (обязательно)
- Есть ли фитнес (желательно)
- Есть ли коворкинг (плюс для long-stay арендаторов)
- Есть ли детский клуб (плюс для семей)
Критерий №4: Управляющая компания
Застройщик управляет проектом сам — это плюс. Комиссия управляющей компании обычно 20-35% от дохода.
Проверьте:
- Кто управляет (застройщик или сторонняя компания)
- Какая комиссия (не больше 35%)
- Средняя загрузка других проектов (не меньше 60%)
Критерий №5: Цена и доходность
Старт цен — от 4,2 млн бат. Прогноз аренды — от 7% годовых.
Это адекватная цена для Bang Tao. Для сравнения: в Surin цены от 6 млн бат, доходность 6-7%. В Kamala цены от 3,5 млн бат, доходность 8-10%.
Bang Tao — баланс.
Критерий №6: Потенциал роста цены
Прогноз роста цены — 20-25%. Это реалистичный прогноз для пресейла на Пхукете.
Почему? Потому что цены на готовые объекты в Bang Tao на 20-30% выше, чем на пресейле.
Если вы покупаете на пресейле за 4,2 млн бат, к моменту сдачи (4 квартал 2026) цена может вырасти до 5-5,5 млн бат.
Кому подходит этот проект
The Title Artrio подходит трём категориям покупателей:
1. Инвесторам под краткосрочную аренду
Если вы хотите зарабатывать на туристах, Bang Tao — хорошая локация. Круглогодичный спрос, высокая загрузка, доходность 7-9% годовых.
2. Покупателям для жизни
Если вы хотите жить в Bang Tao, а не «где дешевле», этот проект подходит. Развитая инфраструктура, международная школа рядом, премиум-сегмент.
3. Инвесторам на перепродажу
Если вы покупаете на пресейле и планируете продать до сдачи, потенциал роста 20-25% — это хороший результат.
Пример: вы покупаете студию за 4,2 млн бат, вносите 30% (1,26 млн бат), остальное платите в рассрочку. Через год цена вырастает до 5 млн бат. Вы продаёте с прибылью 800 тысяч бат (≈ 2,1 млн ₽).
Ваша доходность на вложенные 1,26 млн бат — 63% за год.
Больше разборов проектов и расчётов доходности — в Телеграм-канале Natalya_pro_Thailand.
Что сделать прямо сейчас
Если вы думаете о покупке квартиры на Пхукете в Bang Tao — вот план на ближайшую неделю:
- Определите бюджет. Сколько вы готовы вложить? 4-5 млн бат (≈ 11-13 млн ₽), 5-7 млн бат (≈ 13-18 млн ₽)?
- Выберите стратегию. Краткосрочная аренда (доходность 7-9%), долгосрочная аренда (доходность 5-6%), флиппинг (прибыль 20-25% за 1-2 года)?
- Изучите район Bang Tao. Посмотрите на карте, где находится Porto de Phuket, Blue Tree, Laguna Golf, международная школа Headstart. Это ориентиры.
- Сравните проекты. The Title Artrio — не единственный проект в Bang Tao. Сравните цены, планировки, инфраструктуру, управляющие компании.
- Проверьте застройщика. Rhom Bho Property — 36 лет на рынке. Посмотрите их другие проекты, почитайте отзывы.
- Посчитайте доходность. Используйте формулу: (Годовой доход от аренды - Расходы) / Стоимость квартиры × 100%. Если доходность меньше 7% — это слабый объект.
- Найдите Телеграм-канал Natalya_pro_Thailand — ссылка в описании профиля. Там я разбираю конкретные проекты, показываю расчёты, объясняю риски.
Один день на анализ — и вы поймёте, стоит ли покупать в этом проекте.
Напишите в комментариях — вы рассматривали покупку недвижимости в Bang Tao? Что привлекает или что останавливает?
Больше разборов, инвестиционных расчётов и честных кейсов — в Телеграм-канале Natalya_pro_Thailand. Ссылка в описании профиля.
#недвижимостьТаиланда #Пхукет #BangTao #инвестициивТаиланд #купитьквартируПхукет #пассивныйдоход #аренда
