Власти планируют разрешить продажу недвижимости и долей в ней коррупционеров. Ценового порога для этого не будет. Сейчас закон позволяет приватизировать такое имущество только если его рыночная стоимость как минимум вдвое превышает среднюю в регионе.
Что изменится в продаже конфискованного имущества по коррупционным делам?
Новый законопроект о продаже конфискованной недвижимости существенно упрощает текущие процедуры. Ценового порога больше не будет, а это значит, что государство сможет реализовать гораздо больше объектов.
Документ также регламентирует, как изменятся торги конфискованной жилой и коммерческой недвижимостью, если их будут проводить повторно. Он отменяет норму, по которой повторные торги возможны не ранее чем через полгода после признания изначальных торгов несостоявшимися. Это должно ускорить продажу активов. Изменения не затронут социальное жильё и помещения специальных фондов.
Цель инициативы — ускорить продажу недвижимости коррупционеров. Это обеспечит реальный доход государству, особенно в условиях, когда надо пополнять бюджет.
Реакция экспертного сообщества
Однако эксперты предупреждают: финансовый эффект от продажи конфискованного имущества по громким коррупционным делам будет разовым за счёт «зависшего» фонда. Основная юридическая сложность — продажа долей в праве общей собственности. Они обычно стоят дешевле целых лотов. Без чёткой методики независимой оценки даже ликвидные активы могут не соответствовать рыночной цене, а значит их трудно будет продать.
А ещё существуют риски появления новых коррупционных схем. Чтобы их исключить, нужно ввести обязательные открытые электронные аукционы с публикацией информации об объектах и их оценке.
Сколько сейчас объектов у государства?
Сейчас в государственной казне находится внушительный объем активов. За них отвечает Росимущество, Всего есть 273 жилых помещений. Их общая площадь составляет около 41 тыс. кв. м, а кадастровая стоимость — почти 2 млрд рублей. Из них 212 объектов перешли к РФ по коррупционным делам, остальные 61 — по другим причинам. При этом из 63 коррупционных помещений, прошедших рыночную оценку, лишь пять соответствовали критериям для продажи.
Авторы законопроекта утверждают, что приватизация конфискованного имущества государством по новым правилам позволит сократить бюджетные расходы на оценку и одновременно получить дополнительные доходы.
Потенциальные риски
Текущая статистика показательна: с 2021 года приватизировано менее 4% от всего числа изъятого. Текущий правовой режим превратил государство в вынужденного хранителя активов, которые нельзя ни оперативно продать, ни эффективно использовать.
Потенциальный вклад изменений в пополнение федерального бюджета оценивают с осторожностью: речь идёт о большом числе объектов кадастровой стоимостью более 1,82 млрд руб. – сумма значимая, но не способная кардинально повлиять бюджет. А ещё не наладили процесс передачи имущества от приставов к Росимуществу. Это может затянуть сроки продажи.
Если законопроект примут без серьёзной доработки, он рискует стать не инструментом эффективного управления имуществом, а механизмом ускоренной продажи проблемных активов с дисконтом. Это даст быстрые сделки, но не обязательно максимальные доходы для государства.