Стандартный пункт из договора подряда, в своей практике вижу такие постоянно:
«Заказчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае ненадлежащего исполнения Подрядчиком обязательств».
На первый взгляд - пересказ ст. 715 ГК РФ. На деле - расширение оснований для одностороннего отказа за пределы того, что закон дает заказчику.
Юрист заказчика вписал, юрист подрядчика (если он вообще есть) пролистал. Подписали.
Проблема в том, что «ненадлежащее исполнение» - это резиновое понятие, его можно натянуть на что угодно. Такая себе сова на глобус.
Формулировка не уточняет, какие конкретно нарушения дают право на расторжение. Просрочка на день? Мелкий дефект? Царапина? Не та марка кирпича? Все это формально можно подвести под «ненадлежащее».
Почему этот пункт опаснее, чем кажется
В ГК РФ право заказчика на виновный отказ от договора закреплено в ст. 715. Но закон устанавливает конкретные основания: подрядчик не приступил к работе в срок, работает слишком медленно, качество явно не соответствует требованиям. Это объективные критерии.
Договорная формулировка «ненадлежащее исполнение» размывает эти критерии. Заказчик сам определяет, что считать ненадлежащим. И, расторгая договор, ссылается одновременно на пункт договора и на ст. 715 ГК РФ.
А по 715-й последствия для подрядчика серьезные: невыплата за остаток работ, возврат аванса, компенсация убытков.
Реальный сценарий - как это работает против подрядчика
Подрядчик выполнил большую часть объемов. КС-2 подписаны. Заказчик присылает уведомление: расторгаем по ст. 715 в связи с ненадлежащим исполнением. Конкретных нарушений не указывает - зачем, если пункт договора и так позволяет.
Подрядчик подписывает расторжение без возражений. Думает: акты есть, деньги за выполненное никуда не денутся. А через месяц в суде выясняется, что молчание трактуется как согласие с виной.
В понедельник я подробно разобрала этот кейс в рубрике «Строительные байки для взрослых» - там вся история со стадиями и суммами.
Как разминировать до подписания договора
Безопасная формулировка включает три обязательных элемента:
👉Закрытый перечень нарушений. Не «ненадлежащее исполнение», а конкретные основания - просрочка более __ дней, нарушение требований проектной документации, отступление от СНиП.
👉Обязательная претензия. Заказчик обязан направить мотивированную претензию с указанием конкретного нарушения до расторжения.
👉Срок на устранение. Подрядчик получает разумный срок (не менее __ рабочих дней) для исправления. Право на отказ возникает только при неустранении в этот срок.
❗️Если заказчик настаивает на праве одностороннего отказа без претензионного порядка - это красный флаг. Он заранее готовит себе выход с перекладыванием ответственности. Договор подряда - это двусторонние обязательства, а не лицензия на произвол.
Что делать, если договор уже подписан
Если формулировка в действующем договоре уже размытая, а уведомление уже пришло - нужно немедленно направить письменное возражение на квалификацию. Оспорить основания по 715-й, переквалифицировать отказ в безмотивный по ст. 717 ГК РФ.
Завтра опубликую готовый рабочий шаблон такого возражения с разбором каждого пункта. Скачать можно будет в Telegram/MAX-канале СтройЮристика.
И да, эта 💥 редко одна
Обычно при разборе таких договоров я нахожу целый мешок подарков:
💥неустойка без потолка
💥гарантийка, которую можно удерживать пока не надоест
💥изменение объемов без пересмотра сроков и цены
Все вместе работает как единая связка: одно давление и все покатилось по наклонной.
Читайте также более подробный разбор ситуации со всеми стадии в рубрике «Строительные байки для взрослых» от понедельника.
Проверили свой договор? Что нашли? Делитесь в комментариях.