Однажды ко мне пришла женщина. Ее зовут Татьяна. Она купила квартиру. Долго копила, взяла ипотеку, наконец-то въехала. И обнаружила, что в квартире живет… бабушка. Старенькая, тихая, но совершенно не собирающаяся выезжать.
— Это моя квартира, я здесь 40 лет живу, — сказала бабушка. — И никуда я не пойду.
Татьяна вызвала полицию. Полиция развела руками: «Это гражданско-правовой спор, идите в суд».
Татьяна пошла в суд. И проиграла.
Потому что бабушка оказалась «отказником». Когда‑то, 20 лет назад, квартиру приватизировали. Бабушка написала отказ от приватизации в пользу своего сына. По закону, если человек отказался от приватизации, он получает право пожизненного проживания в этой квартире. Навсегда. Его нельзя выселить. Никогда. Даже если квартира продана новому собственнику.
Сын бабушки умер. Квартира перешла по наследству к его жене. Жена продала квартиру Татьяне. Но бабушкино право пожизненного проживания никуда не делось. Татьяна купила квартиру с бабушкой в нагрузку.
И теперь Татьяна живет в одной квартире с незнакомой пожилой женщиной. Потому что выселить ее нельзя. Даже через суд. Даже если бабушка не платит коммуналку. Даже если она мешает.
Кто такие «вечные жильцы»?
Это люди, которые когда‑то отказались от приватизации квартиры в пользу других лиц. Они не стали собственниками, но сохранили право жить в этой квартире до самой смерти.
Их нельзя выселить. Их нельзя выписать. Они могут там жить, даже если вы купили квартиру, даже если вы их туда не звали.
С 1 сентября 2025 года таких людей начали вносить в ЕГРН как «обременение». В новой выписке из ЕГРН теперь есть специальный раздел, где перечислены лица с правом пожизненного проживания. Но старые квартиры, купленные до этой даты, могут хранить таких «скелетов в шкафу».
Как проверить квартиру на наличие «вечных жильцов»:
Шаг 1. Закажите расширенную выписку из ЕГРН. Посмотрите, когда квартира была приватизирована. Кто участвовал в приватизации. Если в списке есть люди, которые «отказались» — это красный флаг.
Шаг 2. Закажите справку о зарегистрированных лицах (форма 9) за последние 20 лет. Даже если человек уже выписан, история осталась. Узнайте, кто был прописан в квартире до приватизации.
Шаг 3. Если находите «отказника» — проверьте, жив ли он. Если жив — он имеет право жить в квартире. Даже если сейчас он там не живет, он может въехать в любой момент.
Что делать, если вы уже купили квартиру с «вечным жильцом»?
Вариантов немного. Можно попробовать договориться с жильцом — предложить деньги за выписку. Иногда люди соглашаются. Если не соглашается — можно попробовать доказать в суде, что он добровольно выехал и не пользовался квартирой долгое время. Это сложно, но реально.
Но лучше — не допускать такой ситуации. Проверять квартиру до покупки.
Сталкивались с «вечными жильцами»? Как выкручивались? Делитесь в комментариях.
Собираетесь купить квартиру? Проверю ее на наличие «вечных жильцов» и других обременений. Звоните: 89645124330
_____________________________
📲 Мой канал в MAX по строительству
📲 Мой канал в MAX по недвижимости
✈️ Мой канал в Telegram по строительству
🏠 Мой канал в Telegram по недвижимости
📲 TenChat
👍 Понравилась статья? Поставьте лайк — так её увидят больше людей, которым это действительно может помочь.
✍️ Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые разборы реальных ситуаций из практики юриста.
🗣 Напишите в комментариях: сталкивались ли вы с подобной ситуацией или есть вопрос по вашей ситуации? Разберем.
⚖️ Нужна помощь?
Если у вас есть юридический вопрос или сложная ситуация — не тяните.
📞 Записывайтесь на консультацию: 8-964-512-43-30
Анжела Поташникова
Разберу вашу ситуацию, покажу риски и предложу оптимальное решение.