Рассмотрим на примере ситуацию с ипотекой. Как юристу удалось найти "скелет в шкафу""?
Стройки, большое количество нового жилья, вторички. Чем больше город, тем больше всяких проблем с жильем накапливается. Кто-то должен продавцов жилья и покупателей. Вы верите риелтору на слово? Человеку, которого вы не знаете. И хотите доверить свои деньги и последующую жизнь. Это важный шаг. Хорошо когда есть знакомые, но если нет?
Почему не стоит слепо доверять риэлторам разберемся. К юристу обратилась пара из Ростова-на-Дону: они наконец‑то нашли квартиру своей мечты в центре, агентство недвижимости заверило, что документы «идеальные», ипотека одобрена, осталось только подписать договор. Но когда юрист, как независимый эксперт, начал проверять документы продавца, выяснилось: квартира куплена в браке, но согласия супруги не было получено.
И это было только начало.
Как семья чуть не потеряла квартиру из‑за одной подписи
Клиенты, назовём их Анна и Артём, присмотрели трёхкомнатную квартиру в районе Нахичевани. Продавец — мужчина средних лет, собственник по документам один. Агентство недвижимости провело свою «проверку»: выписка из ЕГРН чистая, задолженностей нет, можно выходить на сделку. Но Анна и Артём решили перестраховаться и пригласили юриста.
Юрист запросил у продавца полный пакет документов. Оказалось, что квартиру он купил, когда уже состоял в официальном браке. По закону, это совместно нажитое имущество, и для продажи требуется согласие супруги, заверенное у нотариуса.
Если бы юрист бы не была выявлена эта ошибка и подписали бы договор купли-продажи, перевели деньги, а через месяц супруга продавца подала бы иск в суд. Сделку признали бы недействительной, квартиру вернули бы продавцу, а покупатели остались бы без жилья и с перспективой годами выбивать деньги обратно.
Как юрист объединил покупателя, агентство и нотариуса
Юрист выступил посредником между агентством, покупателями и продавцом. Объяснил риелторам, что без настоящего нотариального согласия супруги сделка невозможна. В итоге продавец сам съездил к нотариусу, оформил согласие супруги.
На следующем этапе юрист подготовил договор купли-продажи (ДКП), включив в него все необходимые условия.
В итоге сделка прошла гладко. Анна и Артём получили ключи, а агентство — благодарных клиентов, которые в следующий раз будут обращаться только с юридическим сопровождением.
Какие задачи решает юрист в сделках с недвижимостью
Хотелось бы сформировать представление насколько широк спектр работы юриста, и отметить ключевые задачи, которые приходится решать:
· Посредничество между агентством и покупателем. Юрист защищает клиента от покупки недвижимости на рискованных условиях. Все переговоры проводятся в присутствии юриста, с фиксацией договорённостей.
· Проверка документов. Анализирует историю объекта, цепочку переходов права, наличие обременений, проверяем нотариальные документы.
· Оформление договора купли-продажи (ДКП). Самостоятельно составляет договор, учитывая все нюансы: задаток, аккредитив, ипотеку, сроки передачи.
· Сопровождение нотариальных и ипотечных сделок. Контролирует, чтобы у нотариуса были оформлены все согласия, проверяем ипотечные документы банка, присутствуем на сделке.
· Проверка ДДУ. Если речь о новостройке, анализируем договор долевого участия, проектную декларацию, выявляем скрытые риски.
Польза для вас. Почему стоит доверить сделку с юристом вы получаете:
· Независимость. Нет комиссий от агентств или застройщиков, интерес только в вашей безопасности.
· Экономия времени. Всю бумажную работу, переговоры и проверки юрист берёт на себя.
· Снижение рисков. Вы не пропустите не корректно оформленные документы, незаконное обременение или «скелет в шкафу» истории квартиры.
· Юридическую чистоту. Юрист доводит сделку до регистрации в Росреестре и контролирует каждый этап.
Если вы планируете покупку или продажу недвижимости, не стоит доверять судьбу случайности. Обратитесь к юристу.
Что значит купить жилье в ипотеку?
При покупке жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом.
Ипотека подлежит государственной регистрации. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается, и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
Консультация телефону по 89094113569.
Юридическая фирма "Бурдина и партнеры", г. Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская 116г. Офис 303
#юрист #недвижимость #сделкаснедвижимостью #ипотека #договоркуплипродажи #дкп #нотариус #проверкадокументов #агентство недвижимости #юридическоесопровождение #ипотечнаясделка #дду #новостройки #вторичноежилье #бурдинаипартнеры
#ростовнадону #ростовскаяобласть #москва #спб #краснодар #новосибирск #екатеринбург #казань #воронеж #сочи #таганрог #шахты #новочеркасск #батайск #аксай