У наследодателя был дом, допустим 40 кв.м. В течение жизни площадь дома увеличилась за счет пристраивания жилых и нежилых помещений, в том числе увеличения этажности.
В результате реконструкции возникает новый объект и когда он переходит по наследству у правопреемников неизбежно возникают проблемы с оформлением прав на такой объект, поскольку нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.
В данной ситуации важно чтобы по наследству перешел земельный участок под домом. Тогда есть возможность зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.
На данный момент, для объектов индивидуального жилого строительства, расположенных на участках, предоставленных для ИЖС, ЛПХ, для садовых домов, параллельно действуют упрощенный и уведомительный порядок регистрации права собственности.
Наследники вправе пользоваться и тем, и другим. Если по каким-то причинам не получается зарегистрировать право в административном порядке, это можно сделать в суде.
Почему может не получиться?
Поскольку по наследству имущество часто переходит в долевую собственность, легализацией дома должны заниматься все участники общей долевой собственности. Но кто-то не может, не хочет, живет в другом городе, конфликтует с другими наследниками, между ними возникают споры о праве. Поэтому тем, кто заинтересован в оформлении собственности, приходится обращаться в суд.
Суд, прежде всего, интересует соответствует ли спорный жилой или садовый дом градостроительным нормам и правилам. Поэтому истцам нужно приготовиться к тому, что необходимо будет ходатайствовать о назначении судебной строительно-технической экспертизы, которая и ответит на соответствующие вопросы.
Сразу скажу, экспертиза стоит дорого. Другой затратной составляющей является госпошлина, которая рассчитывается от цены иска.
Если дом соответствует всем параметрам, суд удовлетворит исковые требования, решение является основанием для регистрации права собственности на дом.