РЕАЛЬНАЯ ИСТОРИЯ: НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ С АРЕНДАТОРОМ, КОТОРЫЙ НЕ ПЛАНИРУЕТ УХОДИТЬ!
г. Екатеринбург, 2023
Что произошло?
На торги выставлено нежилое помещение на первом этаже жилого дома. Рыночная стоимость — 8 млн руб. Начальная цена — 3,2 млн руб. В описании лота: «арендаторы отсутствуют, помещение свободно».
Покупатель (назовём его Андрей) выиграл лот, оплатил, получил ключи. Заходит в помещение — там работает продуктовый магазин. Продавцы говорят: «Мы здесь 5 лет, аренда у нас до 2028 года, собственник — Иванов И.И.». Андрей объясняет, что теперь собственник — он. Продавцы пожимают плечами и продолжают работать.
Оказалось, что предыдущий собственник заключил договор аренды на 10 лет за 3 месяца до банкротства. Конкурсный управляющий признал сделку подозрительной и оспорил её в суде. Но суд решил, что арендатор добросовестный (не знал о банкротстве), и договор расторгнут не будет. Помещение обременено арендой до 2028 года.
Андрей не может ни пользоваться помещением, ни сдавать его за рыночную цену. Арендатор платит старую ставку (15 000 руб. в месяц, а рыночная — 70 000). Чистый убыток Андрея за 5 лет — около 3 млн руб. недополученной аренды.
Что пошло не так
Андрей не проверил наличие долгосрочных договоров аренды.
Он не заказал выписку из ЕГРН с отметками об аренде (обременение не регистрируется, если договор на срок менее года).
✅ КАК НАДО БЫЛО СДЕЛАТЬ (ПАМЯТКА НА БУДУЩЕЕ):
-Направить официальный запрос конкурсному управляющему о наличии действующих договоров аренды с приложением копий.
-Проверить судебные акты об оспаривании сделок должника — там мог быть и этот договор.
-Заказать выписку из ЕГРН (включая раздел об обременениях). Даже если аренда не зарегистрирована — иногда её упоминают в особых отметках.
-Включить в договор купли-продажи условие об освобождении помещения от арендаторов в течение 30 дней с момента полной оплаты.
Боитесь пропустить арендатора или скрытые обременения?
Пишите — мы проверим любой лот перед торгами и поможем избежать таких сценариев.
🤖 Бот: NRlotBot
👤 Лично: @DmitryNRLot
🌐 Актуальные лоты: nrlot.torgi.me
#нижерынка #страшилкиторгов #нежилаянедвижимость #аренда #проверка #2026 #риски
