Вторичное жильё стареет
Согласно последним данным крупнейшего онлайн‑агрегатора недвижимости, средний возраст дома, в котором продаются квартиры на вторичном рынке крупнейших российских городов, уже достиг 28 лет. Это показатель, который ранее наблюдался лишь несколько лет назад, а сейчас свидетельствует о том, что рынок «стареет» вновь.
Ключевые цифры
• В 2023 году средний возраст жилого фонда составил 26 лет, а уже в 2024‑м году он вырос до 28 лет.
• Доля квартир, расположенных в домах моложе 10 лет, сократилась до примерно 25 %. Годом ранее эта доля превышала 30 %.
География «молодых» и «старых» рынков
Самыми «молодыми» рынками считаются:
- Краснодар – средний возраст зданий 15 лет;
- Тюмень – 18 лет;
- Ставрополь – 20 лет.
Самыми «возрастными» являются:
- Новокузнецк – 44 года;
- Волгоград – 38 лет;
- Санкт‑Петербург – 38 лет.
Почему происходит старение?
Основная причина – снижение количества инвестиционных квартир в новых жилых комплексах и их последующий переход в аренду. Когда новостройки перестают активно продаваться, их доля в общем объёме предложений падает, а в структуре вторичного рынка усиливается роль более старых зданий.
Что это значит для покупателей?
Для тех, кто ищет жильё на вторичном рынке, рост среднего возраста домов подразумевает более широкий выбор объектов с разным уровнем износа и ценовой категорией. Однако возраст здания может влиять на стоимость содержания, необходимость капитального ремонта и общую привлекательность недвижимости.
Перспективы
Если текущая тенденция сохранится, доля «молодых» квартир будет продолжать сокращаться, а рынок будет всё более ориентирован на объекты старше десятка лет. Инвесторам и девелоперам стоит обратить внимание на стратегии, позволяющие поддерживать приток новых квартир в продажу, а также на программы реновации старого фонда, которые могут повысить его привлекательность.
#аналитика #циан #недвижимость #вторичка
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
Создано на платформе Завод Медиа
