Попытка воспользоваться особенностями программы расселения аварийного жилья ради получения новой квартиры далеко не всегда приводит к желаемому результату. Судебная практика показывает: подобные схемы, как правило, не работают.
Так, в 2013 году женщина приобрела комнату площадью 29 кв. м в Северодвинске за сравнительно небольшую сумму — 550 тысяч рублей. Невысокая стоимость объяснялась просто: на момент сделки дом уже имел официальный статус аварийного. Покупательница осознанно шла на такую покупку, рассчитывая, что в будущем при расселении ей предоставят новое благоустроенное жилье.
На первый взгляд логика выглядела понятной: государство реализует программы переселения граждан из ветхого и аварийного фонда, а значит, собственник помещения вправе рассчитывать на замену жилья. Однако в данной ситуации ключевое значение имело именно время приобретения недвижимости.
Спустя пять лет началась процедура расселения дома. Женщина обратилась в администрацию с требованием предоставить ей новую квартиру, но получила отказ. Взамен ей предложили денежную компенсацию — фактически ту сумму, за которую она когда-то приобрела комнату.
Не согласившись с таким решением, собственница попыталась оспорить его в суде. Однако суды поддержали позицию администрации. Они указали, что действующее жилищное законодательство прямо разграничивает права собственников в зависимости от того, когда именно было приобретено жилье. Если человек купил помещение уже после признания дома аварийным, он не может претендовать на предоставление нового жилья — ему полагается только денежное возмещение.
Женщина не остановилась и обратилась в Конституционный суд РФ, надеясь доказать несправедливость такой нормы. Но и там ее доводы не нашли поддержки. Суд разъяснил, что соответствующее правило было специально введено законодателем, чтобы исключить злоупотребления. Речь идет о ситуациях, когда граждане сознательно покупают аварийное жилье по заниженной цене, рассчитывая затем получить за счет государства полноценную квартиру.
Таким образом, высшая судебная инстанция подтвердила: подобный подход не нарушает права граждан, а, напротив, направлен на обеспечение справедливости и защиту бюджетных средств.
Стоит отметить, что аналогичные споры возникают достаточно часто. Многие ошибочно полагают, что сам факт владения жильем в аварийном доме автоматически дает право на новое помещение. Однако закон учитывает не только сам статус дома, но и обстоятельства приобретения недвижимости.
Вывод:
Покупка жилья в аварийном доме — это не способ получить новую квартиру от государства, а рискованная сделка с заранее ограниченными правами. Если недвижимость приобретена уже после признания дома аварийным, собственник может рассчитывать лишь на денежную компенсацию, а не на переселение. Поэтому перед такой покупкой важно трезво оценивать последствия и не строить ожиданий, которые не соответствуют закону.
определение КС РФ от 15.10.2024 №2632-О
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
Что делать, если вам продали в магазине продукт с истекшим сроком годности?
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Образец ходатайства о вызове свидетеля