А вы понимаете, что эта бумажка ничего не значит?» — фраза нотариуса на сделке, которая ввела покупателей в ступор....
📆На днях, проводя очередную сделку наблюдал интересную картину...
Покупатели - оказались людьми очень подозрительными и тревожными. Готовясь к совершенно достаточно простой сделки, где в качестве собственника выступала одна единственная девушка, а квартира не имела каких то обременений и проблем - они проявили просто чудеса предусмотрительности и попросили собрать все документы какие надо и не надо. Настояли на нотариальной сделке и заплатили за ее проведение почти 40 тысяч рублей.
🚩Отдельным пунктом, очень настойчиво требовали справку от психиатра для для собственника.
Только увидев заветную справку, с печатью «на учете не состоит» покупатели успокоились. Но...
👨🎓В начале сделки, нотариус получив оригиналы всех документов, видимо совершено без всякого злого умысла уточнила - А вы понимаете, что эта бумажка ничего не значит...?
🔴...и тут у нас чуть не сорвалась сделка. Несколько раз я в период подготовки, я объяснял покупателям, что сам по себе этот документ не имеет ни какого значения, но видимо моей убедительности не хватило. Но как только эту фразу произнёс нотариус - у покупателей началась натуральная паника: что же делать???
В данном конкретном случае все закончилось хорошо, но хочется еще раз поставить акцент на этой теме.
Разбираем по полочкам, почему справка — это иллюзия безопасности.
1️⃣Учет и болезнь — не одно и то же
Человек может страдать тяжелым расстройством, но никогда не обращаться в государственную клинику. Если он не стоит на учете, ПНД выдаст чистую справку. Но это не значит, что он здоров. В суде медицинская экспертиза поднимет историю болезни из частных центров или показания соседей, и ваша справка станет просто клочком бумаги.
2️⃣ Дееспособность — это только про суд
Лишить человека дееспособности может только суд. Но для отмены сделки это и не обязательно! Есть статья 177 ГК РФ: «Сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими».
Продавец может быть дееспособным, но в момент сделки — под влиянием сильного стресса, лекарств или возрастной деменции. Справка, взятая вчера, не описывает его состояние в момент подписания договора сегодня.
3️⃣Привет от «Долиной»
Громкие судебные дела последних лет показали: даже если продавец выглядит адекватно, его родственники могут оспорить сделку, доказав, что он «не осознавал последствий». Справка об отсутствии на учете здесь не поможет, так как она не является экспертным заключением о состоянии когнитивных функций.
4️⃣ Как реально защититься?
Если вы чувствуете риск (возрастной продавец, странное поведение, продажа по заниженной цене):
— Проводите освидетельствование врачом-психиатром прямо в день сделки. Врач пишет протокол: «Ориентирован в пространстве, суть сделки понимает, последствия осознает».
— Используйте видеофиксацию у нотариуса.
— Сохраняйте доказательства добросовестности: переписки, подтверждение передачи денег через банк.
Вывод: Справка из диспансера — это лишь «гигиенический минимум», который отсекает только самых явных пациентов. Для реальной защиты нужны другие инструменты и...и желательно всё же обратится к специалисту, который проводит сделки различного уровня сложности по нескольку раз в неделю, а не пытаться на просторах интернета вытащить какую то разрозненную информацию, зачастую противоречащую друг другу и накручивать свои нервы на кулак
🙂Всем хорошего дня!