Представьте: вы снимаете квартиру в обычной многоэтажке. В коридоре возле лифта — «закуток» странной формы, куда почти никто не заглядывал. А потом на нём появляется дверь с замком — теперь это чья-то «личная кладовка», без протоколов, согласований и собраний жильцов.
Кажется, что вас это не касается, ведь вы просто арендатор. Но что делать, если вам понадобился доступ в общую зону или просто чужие самострои мешают жить? Рассказываем в статье на примере историй из мира аренды.
История №1: как женщина «взломала» кладовку
В одной из краснодарских многоэтажек «закутки» возле лифта стали предметом молчаливого захвата. Соседи самостоятельно поставили двери и установили замки, в итоге лестничная площадка оказалась перекроена такими самодельными кладовками.
Самое интересное в этой истории то, что первые инициативы исходили от управляющей компании, которая была по совместительству и застройщиком. Жильцам прямо предлагали ставить двери, обещая, что это будет их личное пространство.
Однажды арендатору понадобился доступ к такой кладовке для установки кондиционера. Она написала в общедомовой чат с простым вопросом:
«Подскажите, чья кладовка на этаже, можно ключ? Нам нужен доступ на пару часов для установки кондиционера».
Ответа не последовало. Тогда женщина вызвала рабочих и просто срезала замок.
Позже она всё же договорилась с соседями о том, что доступ к кладовке будет общим. Но ситуация могла закончиться иначе, ведь у арендатора формально нет тех же прав, что у собственника.
Что делать арендатору, если общее помещение заняли соседи
По словам Аркадия Погосяна, основателя компании Bravo, даже если вы не собственник, у вас остаются законные механизмы защиты. Главное — действовать последовательно и фиксировать всё документально.
- Сообщите о проблеме владельцу квартиры.
Первым делом нужно уведомить собственника жилья — именно он имеет право обращаться в управляющую компанию или Жилищную инспекцию. Опишите ситуацию подробно, приложите фото или видео. - Если хозяин не выходит на связь, обращайтесь в УК.
Вы можете направить письменное обращение в управляющую компанию от своего имени как проживающий в доме. УК обязана рассмотреть запрос и предоставить информацию о статусе помещения или организовать доступ, если это часть общего имущества. - При бездействии УК отправьте жалобу в Жилинспекцию.
Если управляющая компания игнорирует запрос, можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию. Даже если вы не собственник, инспекция обязана провести проверку по факту нарушения. - При необходимости подключите собственника для подачи жалобы в суд.
Если спор затянулся, без участия владельца квартиры не обойтись: только он может официально представлять интересы как собственник помещения.
Что говорит закон
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, всё, что находится за пределами конкретных квартир, но внутри здания, и служит для обслуживания более одной квартиры, — это общее имущество. К нему относят:
- лестничные клетки и коридоры;
- чердаки и подвалы (если они не переданы в аренду);
- технические помещения;
- пространства у мусоропроводов и шахты;
- часть фасада, крыши и т. д.
Все подобные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). Это означает, что распоряжаться ими отдельный житель или даже управляющая компания не может. Решение о передаче части общего имущества в аренду принимается только общим собранием собственников (ОСС) и должно быть оформлено соответствующим протоколом. Без этого любые сделки по сдаче таких помещений считаются незаконными
Юлия Фёдорова,
генеральный директор
ООО «УК ТЕРРА»
Так, ни один собственник или жилец не может захватить часть общего имущества в личное пользование без решения общего собрания.
История №2: самовольные кладовки в подъезде
В одном из домов Петербурга жители решили «прихватить» кусок коридора возле мусоропровода. Перегородили пространство, поставили замки — и получили несколько мини-«кладовок» без какого-либо собрания. Фактически они захватили общее имущество, лишив других собственников свободного доступа к части помещения.
Мы направили официальное уведомление с требованием демонтировать незаконные перегородки, но реакции не последовало. Тогда управляющая компания ликвидировала их самостоятельно при поддержке совета дома
Юлия Фёдорова,
генеральный директор
ООО «УК ТЕРРА»
Что делать, если вам нужен доступ прямо сейчас
Бывают ситуации, когда вы снимаете квартиру и ждать проверки или решения суда невозможно, например вам нужно срочно установить кондиционер или отремонтировать коммуникации. Тогда действуйте по инструкции.
- Попробуйте решить вопрос мирно. Иногда достаточно объяснить, что доступ нужен временно и по необходимости.
- Сообщите управляющей компании. Она обязана обеспечить доступ к общедомовому имуществу.
- Если решили срезать замок — действуйте осторожно. Внутри может быть чужое имущество, и за его повреждение можно понести ответственность. Снимайте процесс на видео и постарайтесь ничего не трогать внутри.
Подведём итоги
Даже если вы просто снимаете квартиру, у вас есть право на безопасное и законное пользование общими помещениями. Не бойтесь обращаться в управляющую компанию или Жилинспекцию: ваши права защищает закон. А вот самовольные действия соседей, даже с молчаливого согласия УК, не дают им права распоряжаться тем, что принадлежит всем.
А если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья