🎤Специально для написания этого поста я спросил жену какой отель она скорее забронирует: реконструированный объект культурного наследия или недавно построенный современный отель.
Интрига: ответ в конце поста.
🏨 По данным NF GROUP, на конец I квартала 2026 года почти половина качественного номерного фонда туристической столицы России, Санкт-Петербурга (45%) расположена в исторических зданиях. Из них 30% - в исторических постройках без охранного статуса, 15% - в объектах культурного наследия (ОКН). Всего в городе работают 185 гостиниц и апарт-отелей на 25 тыс. номеров.
📊 Структура предложения в ОКН выглядит так: 52% номеров - это объекты категории 5*, ещё 36% - категория 4*. Классические гостиницы занимают 89% фонда в памятниках, апарт-отели - оставшиеся 11%. Географически всё это сосредоточено в Центральном (46%) и Адмиралтейском (40%) районах - то есть ровно там, где турист и хочет оказаться.
🏗️ В I квартале 2026 года рынок пополнился двумя объектами: Miles by Avenue Apart на 87 номеров в Адмиралтейском районе (ОКН, 4*) и очередной Port Comfort на 50 номеров в Центральном (историческое здание, 3*). До конца года ждём ещё два апарт-отеля в ОКН суммарно на 165 номеров - Furman 1845 by Avenue Apart и ACADEMIA на Фонтанке. Ждём также отель в бывшей тюрьме «Кресты» и два апарт-отеля на месте обувной фабрики «Скороход», но это ближе к концу 20-х.
📈 Скорее всего в ближайшие годы отели в ОКН ждёт небывалый рост как в Петербурге, так и по всей стране. Государство субсидирует ставки по кредитам именно для таких проектов - в итоге стоимость финансирования составляет 6%! С другой стороны реконструкция ОКН с приспособлением под гостиничные нужды - процесс сложный и дорогой, особенно если проводить редевелопмент качественно.
☝️А моя супруга ответила мне, что выберет отель в реконструированном объекте культурного наследия.
