Чем раньше мы начинаем задумываться о том, как мы будем жить на пенсии, тем больше у нас возможностей обеспечить себе пассивный доход и финансовую свободу.
👩 Клиентка, 52 года, из региона.
Уже владеет квартирой в Санкт-Петербурге, активная, танго, чемпионаты, насыщенная жизнь.
Цель — создать капитал на недвижимости, который будет приносить пассивный доход к пенсии, а не зависеть от одной квартиры.
Важный нюанс:
✔️ нужно сохранить регистрацию в Санкт-Петербурге (налоговые и финансовые льготы),
✔️ клиентка финансово грамотна — в портфеле есть облигации, акции, криптовалюта,
✔️ готова к сложным стратегиям, а не «купи и забудь».
🎯 Запрос
Выстроить долгосрочную стратегию, где:
▫️недвижимость растёт в цене,
▫️часть объектов окупается арендой,
▫️сохраняется финансовая гибкость,
▫️и есть возможность дальше масштабировать портфель.
🔍 Что считали и сравнивали
Мы рассматривали все рабочие инструменты рынка:
▫️рассрочку в новостройке,
▫️траншевую ипотеку,
▫️ипотеку с субсидированной ставкой,
▫️переуступки ниже цены застройщика на 15–30%.
Собрали несколько стратегий, каждая — с цифрами, сроками и сценариями.
⚠️ С какими сложностями столкнулись
— возрастные ограничения банков,
— отсутствие кредитных карт (что снизило лимиты),
— высокие ставки и удорожание при рассрочке (5%),
— упущенное окно по субсидированной ипотеке с регистрацией,
— удалённая сделка + высокий уровень требований к защите персональных данных.
✅ Стратегическое решение
Мы с клиенткой выбрали самый гибкий сценарий - покупка первой квартиры в рассрочку и второй в переуступку по цене ниже рынка
В результате:
📌 Приобрели объект в рассрочку, зафиксировав цену.
📌 Не увеличивали первоначальный взнос — оставили капитал для следующих шагов.
📌 Избежали процентов по ипотеке и обязательств перед банком.
🏡 Первый объект стратегии
Астра Континенталь, 2Е
📍 5 минут пешком от метро Елизаровская
💰 Цена у застройщика сейчас — от 15,5 млн ₽
📉 Мы зафиксировали:
— базовая цена 13,7 млн ₽
— с удорожанием 5% — 14,385 млн ₽
💸 Первоначальный взнос — 2 877 000 ₽
📆 Платежи:
— октябрь 2026
— октябрь 2027
— март 2028
— март 2029
🔑 Ключи — декабрь 2028 года
📈 Что даёт эта стратегия
✔️ объект уже капитализируется
✔️ нет ипотечной нагрузки
✔️ можно аккумулировать средства и работать с облигациями
✔️ сохранена регистрация в СПб
✔️ есть готовность к покупке переуступки на 15–30% дешевле рынка
✔️ портфель становится гибким и масштабируемым
✅ Итог
Несмотря на возраст и ограничения банков, наша команда смогла реализовать стратегию клиента:
— приобретён объект с фиксированной стоимостью с помощью рассрочки,
— сохранены возможности по капитализации, доходу от аренды и дальнейшему расширению портфеля недвижимости.
— клиентка двигается к цели — пассивному доходу и финансовой свободе.
Первый этап стратегии клиента успешно реализован. Мы продолжаем совместную работу и подбираем следующий объект в переуступку.
Мы всегда помогаем выбрать лучший объект под цели и задачи наших клиентов, рассматривая покупку недвижимости со стороны стратегии
Актуальные предложения по недвижимости на любой бюджет вы найдете в телеграм-канале 👈
А также в MAX 👈
Мы помогаем купить лучший вариант недвижимости под задачи и бюджет каждого клиента, полностью сопровождая сделку на всех этапах. А также продать квартиру в Москве и Санкт-Петербурге.