На рынке коммерческой недвижимости Москвы появляются сигналы оживления. Сразу два крупных проекта показывают, куда сейчас движется рынок: банки расширяются, девелоперы делают ставку на логистику.
ОТП Банк ищет новую штаб-квартиру
ОТП Банк, входящий в OTP Group, рассматривает покупку крупного офисного здания в Москве. Площадь будущей штаб-квартиры может достигать 50 тыс. квадратных метров, а стоимость оценивается в диапазоне 22,5–30 млрд рублей.
Сейчас ключевые структуры банка размещены в районе Войковской и занимают около 11 тыс. кв. м. Новый объект почти в четыре раза больше, что говорит о стратегическом расширении бизнеса и концентрации офисов в одном центре.
По информации рынка, консультантом сделки может выступать Ricci, одна из известных консалтинговых компаний в коммерческой недвижимости.
Level Group строит логистический комплекс
Параллельно девелопер Level Group запускает проект Level box Терехово в деревне Терехово.
Общая площадь комплекса составит около 77 тыс. кв. м. В проект войдут два складских блока, административно-бытовой корпус, офисные помещения, зоны отдыха и столовая для сотрудников. Высота зданий почти 13 метров позволит разместить современные стеллажные системы хранения.
Архитектурную концепцию разработало бюро ABOVE, а завершение строительства планируется в 2026 году.
Что это значит для рынка
Ситуация показывает два важных тренда.
Первый — укрупнение офисов крупных компаний и переход к централизованным штаб-квартирам.
Второй — активное развитие логистической недвижимости в Новой Москве, где формируются новые складские кластеры.
Фактически рынок постепенно возвращается к крупным инвестиционным проектам: банки ищут собственные офисы, девелоперы строят склады, а логистика остается самым устойчивым сегментом коммерческой недвижимости.
Такие проекты всегда начинаются задолго до выхода техники на площадку. Сначала формируется коммерческая модель, анализируется рынок подрядчиков и поставщиков, просчитывается бюджет, оцениваются риски и выстраивается экономика проекта. Именно на этом этапе принимается ключевое инвестиционное решение.
MorZen работает в этой части рынка: помогает заказчикам и девелоперам анализировать коммерческие предложения, формировать бюджет строительства, выстраивать контрактную модель и управлять стоимостью реализации проектов. По сути, это тот слой работы, который определяет, будет ли проект экономически устойчивым и реализуемым.
#otpbank #otpgroup #levelgroup #ricci #above #morzen