Моя сестра не читает этот канал. У нее свой системный бизнес, и ей банально не до Telegram-постов. Она максимально далека от недвижимости.
Зато к ней близок я.
Чтобы вы понимали уровень ее погружения: она понятия не имеет, где территориально в Москве находятся ее активы. Не помнит названия ЖК. Не в курсе, какими траншами и когда нужно гасить рассрочки.
Она просто знает, что у нее в бетоне запаркованы десятки миллионов, которые генерят новые миллионы. Все остальное веду я.
Обычно наш диалог по инвестициям выглядит так. Я говорю: заходим сюда. Она: надо, значит берем. Сколько нужно денег?
Если нужного кэша в моменте не хватает, она просто спрашивает: Сережа, где нам их взять?
И дальше я сажусь за математику. Смотрю портфель и решаю, откуда вытащить ликвидность. Где-то мы скидываем зависший актив с дисконтом, чтобы переложиться в более доходный лот. Где-то я договариваюсь с застройщиком на отсрочку транша. Где-то перекрываемся потребом или забираем кредитное плечо. Весь финансовый инжиниринг на мне.
Скажу честно. Ее портфель в процентном соотношении иногда показывает доходность даже выше моей личной.
Не потому что я плохо инвестирую. Я иногда страдаю от экспертности. Вижу все микрориски, слишком глубоко копаю, излишне хеджируюсь. А она просто делегирует процесс и не мешает мне работать. Не дергает и не перепроверяет каждый шаг.
В инвестициях есть простое правило: чем больше вы микроменеджите своего проводника в мир капитала, тем меньше в итоге ваша дельта.
В прошлом году я завел ее в два новых проекта по коммерции. Менее чем за год она зафиксировала там чистые x2 на вложенный капитал.
Самое интересное, что об этих проектах я писал здесь. Подсвечивал их. У многих читателей были нужные бюджеты, чтобы зайти вместе с нами. Но люди начали думать, взвешивать, осторожничать - и просто не забрали с рынка свою прибыль.
После майских я буду анонсировать новые закрытые предстарты. Лоты до начала официальных продаж. Там будет ровно тот же продукт, который позволяет сделать x2 менее чем за год на чужих деньгах через рассрочки.
Я никого не призываю доверять мне слепо. У каждого свой ресурс времени на изучение котлованов.
Я просто показываю, как это работает у людей, которые умеют покупать чужой опыт и спокойно заниматься своим бизнесом.
