Кадастровый учёт - первый шаг к спокойной жизни собственника

Представьте: вы купили участок с домиком где‑то у озера. Тихо, красиво, рядом лес, грибы сами в корзину прыгают. Вы уже мысленно ставите мангал, зовёте друзей на шашлыки и мечтаете о пенсии в этом райском уголке. Но стоп! А он точно ваш? И что, если сосед вдруг решит, что половина вашего участка — это его тропический сад?

Вот тут на помощь приходит кадастровый учёт. Его ведением занимается Росреестр, с целью внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

После кадастрового учета объекту присваивают уникальный кадастровый номер - как СНИЛС, только для земли и зданий. Теперь государство знает: вот этот домик у озера существует, он стоит там‑то, принадлежит Ивану Ивановичу, и площадь у него 60 кв. м. (а не 300 как могло показаться).

Нужно ли ставить свою недвижимость на кадастровый учет? Разложим по полочкам:

• Чтобы доказать: это моё! Без кадастрового учёта ваша недвижимость - как кот в мешке. Хотите продать, подарить или завещать? Сначала поставьте на учёт. Иначе Ваш потенциальный покупатель уйдёт к тому, у кого всё по закону.
• Чтобы соседи не пририсовали себе пару соток. Вы уверены, что ваш участок — 10 соток? А сосед тоже в этом уверен? Определение при кадастровом учёте четких границ земельного участка - лучший аргумент в споре. Да и дешевле, чем нанимать адвоката для битвы за грядки с огурцами.
• Чтобы банк дал ипотеку (или просто поверил). Хотите взять кредит под залог дома? Банк попросит выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Если объекта там нет, менеджер грустно улыбнётся и предложит занять у тёщи.
• Чтобы платить налоги правильно. Налоговая любит точность. Если Ваш дом не учтён, могут насчитать по усредненным данным — и Вы будете платить за дворец, хотя у Вас скромный дачный сарай. А если учтён - платите ровно за то, что есть.
• Чтобы не попасть впросак при покупке. Купили дом, а он, оказывается, стоит на чужой земле или вообще числится снесённым? Выписка из Единого государственного реестра недвижимости покажет правду до сделки. Лучше узнать, что на объект наложен арест, до подписания договора, а не после.
• Чтобы страховая не сказала: «А такого дома у нас нет». Застраховали дачу от пожара, а потом случился потоп (ну или наоборот). Если дома нет на кадастровом учёте, страховая компания может развести руками: «Извините, но у нас нет данных о Вашем объекте». И Вы останетесь и без дома, и без компенсации.
• Чтобы всё было красиво и по плану. Государство тоже не хочет хаоса: где строить дороги, школы, парки? Для этого нужно знать, где и какие объекты расположены. Кадастровый учёт помогает разрабатыыать планы застройки территории так, чтобы новый супермаркет не вырос прямо на Вашем огороде.

Для того, чтобы собрать пакет документов для кадастрового учета нужно будет обратиться за услугами к кадастровому инженеру. Он подготовит все необходимые для кадастрового учета документы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

За кадастровый учет недвижимости предусмотрена государственная пошлина. Размер ее установлен Налоговым кодексом Российской Федерации. Конечно же существуют свои особенности уплаты пошлины и предусмотрены льготы.

Документы для кадастрового учета можно подать в бумажном виде через пункты приема документов многофункционального центра, филиал ППК «Роскадастр» или в электронном виде, посредством единого государственных и муниципальных услуг, либо с помощью сервиса «Личный кабинет», размещенного на официальном сайте Росреестра.

Кадастровый учет осуществляется в срок от 5 до 12 рабочих дней, в зависимости от цели кадастрового учета и способа подачи документов. 

Осуществление кадастрового учета подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которую выдают заявителю.