Кадастровый инженер - физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров.
Вся деятельность кадастровых инженеров регулируется федеральным законом от 24.07.2007 г. №221-ФЗ.
Для того чтобы стать членом СРО необходимо быть гражданином РФ, иметь высшее образование по соответствующей специальности, сдать теоретический экзамен, не иметь непогашенные судимости, заключить договор обязательной гражданской ответственности кадастрового инженера.
Обратиться к кадастровому инженеру придется если вам понадобится осуществить кадастровые работы. Например:
- Установить границы земельного участка (провести межевание)
- Разделить, объединить или выделить земельные участки
- Вынести границы земельного участка на местности
- Определить координаты дома, бани, гаража, любого другого строения
- Снять с кадастрового учёта объект недвижимости, который снесён или разрушен
- Внести в ЕГРН сведения о перепланировке квартиры
И многое другое.
Обращаю внимание, что все кадастровые инженеры работают либо "сами на себя", т.е. являются индивидуальными предпринимателями, либо работают в штате какой-нибудь организации. Кадастровые работы они конечно же проводят за плату.
Как выбрать кадастрового инженера?
Безусловно, "сарафанное радио" остаётся и сейчас действенным способом найти качественные услуги. И сосед, друг, брат или кто-то другой вполне могут посоветовать хорошего специалиста.
Но на всякий случай дам несколько советов, по выбору специалиста.
Начать нужно с простого поиска в интернете кадастровых инженеров работающих в вашем регионе, позвонить каждому, поинтересоваться стоимостью их услуг.
Можете сюда же добавить и тех, кого порекомендовала соседка баба Клава, мамина подруга или коллега на работе.
Выберите 3-5 фамилий, которые приглянулись вам по цене или по рекомендациям.
Далее заходим на сайт Росреестра, чтобы проверить каждого кадастрового инженера из вашего получившегося списка.
В верхней строке, в выпадающем списке, выбираем "Реестр кадастровых инженеров".
Нажимаем на строку "Фильтрация списка".
В появившемся окошке вводим фамилию и имя кадастрового инженера о котором хотим узнать информацию и нажимаем "Применить фильтр".
Начинаем проверять сведения о кадастровом инженере.
Я выбрала первые попавшиеся имя и фамилию .
Здесь сразу видим, что дата включения в реестр указана, а даты исключения из реестра нет - отлично! Это значит, что кадастровый инженер состоит в реестре СРО. Это обязательное условие для осуществления кадастровой деятельности. Если вам подготовит документы кадастровый инженер , который исключен из СРО, и при проверке документов в Росреестре выявится этот факт, то документы просто вернут, а вы потеряете деньги.
Теперь нажимаем на ФИО кадастрового инженера, чтобы узнать ещё больше информации о его деятельности.
Нам открывается информация о номере квалификационного аттестата кадастрового инженера (подтверждающего сдачу теоретического экзамена), его номерах в реестре кадастровых инженеров и реестре СРО.
Идём ниже. Раздел "Дисциплинарные воздействия". Если кадастровый инженер по результатам своей деятельности привлекался к дисциплинарной ответственности здесь будет отражена соответствующая информация. Если такой информации нет, как в моем примере, это означает, что инженер не допускал в своей работе таких нарушений , которые подлежат дисциплинарному взысканию. Это очень хорошо !
Идём дальше . Смотрим результаты профессиональной деятельности. Здесь отражается сколько кадастровый инженер получил отказов, приостановок или решений об исправлении реестровых ошибок при проверке Росреестром, подготовленных им документов. И это очень важные показатели. Ведь чем качественнее кадастровый инженер готовит документы (технический план, межевой план, акт обследования) для осуществления кадастрового учёта, тем меньше получает приостановок и отказов. А значит у вас, как у заказчика кадастровых работ, меньше будет проблем и поводов для беспокойства.
В моем примере кадастровый инженер за 12 месяцев 2023 года получил 66 отказов, а за 12 месяцев 2025 года уже 97. Ну так себе тенденция...Хотя может в 2025 просто стало в несколько раз больше работы и процент отказов от общего количества дел не так уж значителен.
Вот для этого мы с вами и проверяем сразу несколько инженеров, чтобы выбрать лучший для себя вариант.
Итак, выбирая кадастрового инженера нужно обратить внимание на:
- рекомендации своих знакомых, друзей
- стоимость услуг кадастрового инженера
- имеющуюся информацию о деятельности инженера на сайте Росреестра
Выбрав кадастрового инженера обязательно заключайте договор подряда.
Это юридически вас защитит в случае если кадастровый инженер не исполнит свои обязательства.
А ещё, если в договоре подряда вы пропишите полномочия кадастрового инженера на обращение в Росреестр без доверенности, то кадастровый инженер сможет подать документы для кадастрового учёта без вашего участия. Такие документы направляются им в Росреестр в электронном виде. А вам не придется идти в МФЦ. За вас подаст и получит документы кадастровый инженер. Это закреплено частью 2.1 статьи 36 ФЗ №221 от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности".