Я довольно часто разбираю на этом канале квартиры на Моховой улице, особенно в последнее время. И сегодня не исключение. Посмотрим квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Моховая улица, 5. Дом этот был построен в 1853 году и первоначально являлся особняком С. А. Щербатовой. Позже, в 1906 году, здание было перестроено и стало доходным домом графини А. Г. Толстой.
Само здание выглядит довольно примечательно и хорошо вписывается в архитектурную среду улицы. Вообще эта часть Моховой отличается тем, что здесь нет чрезмерно высоких домов — застройка выглядит камерной и очень атмосферной. Именно такие улицы часто и создают тот самый Петербург, который мы привыкли представлять.
Квартира со двора
Чтобы попасть в квартиру, нужно зайти во двор и подняться по чёрной лестнице. То есть это не парадная часть дома. Квартира находится на втором этаже. Её площадь составляет 86 квадратных метров, а комнат всего две. И вот здесь начинается самое интересное — планировка.
Очень спорная кухня
Первое, что обращает на себя внимание — кухня. Её площадь больше 10 квадратных метров, что звучит неплохо. Но проблема в форме помещения. Кухня очень длинная и узкая.
И это тот случай, когда площадь вроде бы есть, но использовать её крайне неудобно. Потому что кухонный гарнитур займёт значительную часть пространства, разместить нормальный стол будет сложно, зонирование практически невозможно. С точки зрения эргономики это не самое удачное решение.
Санузел с потенциалом
При этом есть и положительные моменты. Например, санузел здесь выделен официально и имеет хороший потенциал для ремонта. Даже сейчас можно представить, как здесь могла бы выглядеть отдельно стоящая ванна, которая отлично вписалась бы в атмосферу старого фонда. Хотя в текущем состоянии помещение выглядит довольно мрачно и требует серьёзного обновления.
И, перед тем как посмотреть на комнаты, напомню: уже 6 лет я работаю юристом по недвижимости и риэлтором в Санкт-Петербурге. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК, в которых я также выкладываю фото- и видеообзоры различных квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Комната с ограничениями
Первая жилая комната имеет площадь около 19 квадратных метров. Она вытянутая, но при этом у неё есть небольшой тамбур, который можно использовать под гардеробную. Это плюс.
Но есть и минус — ширины комнаты может не хватить для полноценной двухспальной кровати. Поэтому логично предположить, что это помещение больше подойдёт под детскую или кабинет.
Большая комната со странной геометрией
Вторая комната значительно больше — более 30 квадратных метров. Здесь два окна, что уже делает пространство более интересным. Но есть и странные архитектурные выступы, которые делают геометрию комнаты сложной.
Скорее всего, эти элементы появились при перепланировке, чтобы как-то зонировать пространство. Но выглядит это немного перегруженно. Хотя при грамотном подходе здесь можно сделать действительно интересный интерьер.
Главный парадокс этой квартиры в том, что при довольно большом метраже у неё всего четыре окна. А значит, вариантов перепланировки не так много. Потому что окна — это тот ресурс, который невозможно добавить.
Именно поэтому, несмотря на потенциал, планировку можно назвать довольно сложной для комфортной жизни. Хотя оценивается она в 21 600 000 рублей, но это скорее из-за локации.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: