Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, Средняя Подьяческая улица, 5. Это доходный дом П. А. Федотова, построенный в 1805 году.
К сожалению, имя архитектора этого здания до наших дней не сохранилось, однако достоверно известно, что в 1912 году архитектор В. Н. Бобров надстроил дом.
Поскольку квартира находится на третьем этаже, можно с большой долей вероятности говорить о том, что перед нами именно та историческая часть здания, которая существовала ещё до надстройки. Чтобы попасть в квартиру, необходимо пройти через двор. Сам двор довольно типичный для Петербурга — замкнутое пространство с характерной атмосферой старого фонда.
Но здесь есть и необычные детали. Например, во дворе сохранились небольшие барельефы. Это действительно редкость, потому что даже если такие элементы когда-то и создавались, до наших дней они доходят нечасто. Поэтому в этом смысле дом можно назвать по-настоящему уникальным.
Вход через чёрную лестницу и соответствующая планировка
Поднимаемся мы не через парадную, а через чёрную лестницу. И уже на этом этапе можно примерно представить, какая планировка нас ждёт. Перед нами двухкомнатная квартира площадью 44 квадратных метра с довольно нестандартной организацией пространства. И, если говорить честно, планировку сложно назвать удачной.
Первое, что бросается в глаза — мы попадаем в квартиру и сразу оказываемся… на кухне. Никакой прихожей, никакой транзитной зоны здесь нет. Входная дверь буквально открывается в кухонное пространство.
С одной стороны, можно сказать, что наличие окна прямо у входа — это плюс. Прихожие с естественным освещением встречаются редко. Но здесь это не прихожая, а именно кухня. Кухонный гарнитур расположен буквально в нескольких десятках сантиметров от входа.
Фактически всё, что мы приносим с улицы, сразу оказывается в кухонной зоне. С точки зрения эстетики это может выглядеть аккуратно. Но с точки зрения практичности и гигиены такое решение вызывает серьёзные вопросы.
Кухня без буферной зоны
Площадь кухни составляет около 6 квадратных метров. И главная проблема даже не в размере, а именно в отсутствии какого-либо буферного пространства. Нет даже небольшого участка, который можно было бы назвать прихожей. Нет места для нормального хранения верхней одежды без ущерба кухонной зоне.
Санузел как неожиданно сильная сторона квартиры
На этом фоне довольно неожиданно хорошо выглядит санузел. Его площадь составляет чуть больше 4 квадратных метров, что немного меньше кухни, но при этом он выглядит наиболее современным помещением в квартире. Здесь выполнен хороший ремонт, использована современная плитка, причём разная на полу и на стенах, что добавляет интерьеру выразительности.
Также стоит отметить аккуратное оформление сантехники. Ванна оборудована стеклянной перегородкой, что создаёт ощущение современного пространства. Фактически это одно из немногих помещений, к которому нет вопросов.
Большая гостиная, которая не может раскрыть свой потенциал
Основное помещение квартиры — гостиная площадью 22 квадратных метра. По метражу это очень хорошее пространство, которое могло бы стать главным достоинством квартиры. И визуально оно действительно выглядит приятно. Высокие потолки, классические элементы интерьера, имитация камина, диван, кресла, журнальный столик.
Но проблема кроется в функциональности. Эта гостиная является проходной. Через неё осуществляется движение между всеми остальными помещениями — кухней, санузлом и спальней. В результате значительная часть пространства фактически превращается в транзитную зону. И здесь возникает главный вопрос — как рационально использовать такую площадь?
А сейчас напомню, что в в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК я выкладываю искренние фото- и видеообзоры квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Попытка совместить всё в одном пространстве
Интересно, что в этой же гостиной разместили и миниатюрную обеденную зону — небольшой стол и два стула. Получается довольно странная ситуация: большая комната используется одновременно как гостиная, столовая и коридор.
С точки зрения визуального оформления всё выглядит аккуратно. Но если задуматься о повседневной жизни, возникает вопрос удобства. Где разместить телевизор? Как организовать полноценную зону отдыха? Как разделить функции пространства?
Складывается ощущение, что мебель расставлена скорее для визуального эффекта, чем для реального сценария использования. Именно это и создаёт ощущение нерациональности планировки.
Спальня без сюрпризов
Последнее помещение — спальня площадью около 11 квадратных метров. Здесь всё довольно стандартно: кровать, шкаф во всю стену, двустворчатые двери, ведущие в гостиную. Это типичная спальня для квартиры такого формата.
Без особых дизайнерских решений, но и без серьёзных недостатков. Часто такие квартиры используют под посуточную аренду, где подобная планировка не играет критической роли. Но в данном случае речь идёт именно о продаже.
Цена
Стоимость квартиры составляет 23 500 000 рублей. А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: