Сегодня поговорим о квартире, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, улица Глинки, 1. Это дом 1856 года постройки, который изначально являлся доходным домом барона Фитингофа. Расположение у здания действительно уникальное.
Оно находится на пересечении Мойки и Крюкова канала — месте, которое можно назвать одним из самых фотогеничных в историческом центре. Отсюда открываются виды не только на воду, но и на один из главных символов города — Исаакиевский собор, который возвышается над панорамой района.
Состояние дома и общие характеристики квартиры
Если говорить про сам дом, то он находится в хорошем состоянии. Он прошёл капитальный ремонт, перекрытия были усилены, инженерные системы обновлены. В целом создаётся ощущение, что за зданием следят.
Квартира расположена на втором этаже. В ней три комнаты, а общий метраж составляет 87 квадратных метров. Но уже при входе появляется довольно необычный момент.
Квартира на разных уровнях
Чтобы попасть в основную часть квартиры, нужно подняться по небольшой внутренней лестнице. То есть фактически входная зона и основные помещения находятся на разных уровнях.
Такое решение в Петербурге встречается нечасто, но всё же иногда попадается в домах старого фонда, где планировки формировались исторически и не всегда соответствуют современным представлениям о комфорте. Впрочем, это скорее интересная особенность, чем серьёзный недостаток.
Гостиная, совмещённая с кухней
Первое помещение, куда мы попадаем — это большая гостиная, объединённая с кухней. Пространство проходное и занимает около 40 квадратных метров. И вот здесь возникает неоднозначное впечатление. Сама идея объединённого пространства выглядит вполне логично, но состояние ремонта вызывает вопросы.
Интерьер выглядит устаревшим, местами даже немного уставшим. Создаётся ощущение, что квартира застряла где-то в начале 2000-х годов и с тех пор практически не менялась. И это особенно заметно на фоне статуса самого дома и его расположения. Потому что такие квартиры обычно хочется видеть в более актуальном состоянии.
И, перед тем как поговорить о странностях объявления, напомню: уже 6 лет я работаю юристом по недвижимости и риэлтором в Санкт-Петербурге. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК, в которых я также выкладываю фото- и видеообзоры различных квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Странности объявления
Ещё один момент, который вызывает вопросы — это подача квартиры в объявлении. Покупателю показывают: кухню-гостиную, одну спальню и санузел. Но при этом не демонстрируют остальные помещения. А ведь по факту в квартире есть как минимум ещё одна жилая комната и, возможно, гардеробная.
Почему их не показывают — остаётся загадкой. Особенно если учитывать, что квартира продаётся примерно за 33 000 000 рублей. При такой стоимости логично было бы максимально подробно рассказать о всех преимуществах объекта, показать все комнаты и описать состояние.
А здесь создаётся ощущение, что часть информации просто отсутствует, и потенциальному покупателю предлагается самому разбираться во всех деталях.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: