Главное о совместной собственности супругов
Многие все еще уверены: если в договоре купли-продажи стоит только моя фамилия, то и квартира только моя. А муж или жена — просто так, рядом стоял. Но это опасное заблуждение.
Давайте обсудим еще раз:
🔹 Все, что куплено в браке за общие деньги, — совместная собственность. Неважно, на кого оформлено и кто платил. Даже если вы принесли 90% дохода, а супруг — 10%.
🔹 Долей у вас нет. Пока вы не разделили имущество, вы владеете квартирой вместе, но не можете продать свою половину без согласия второго.
🔹 Исключение — личное имущество: то, что было до брака, получено в дар или по наследству. Оно не делится.
И тут возникает вопрос: можно внести в ЕГРН обоих?
Можно. Даже если в договоре покупатель указан ОДИН, второй супруг вправе подать заявление в Росреестр и стать титульным собственником наравне с первым. Для этого нужны: заявление, паспорт, свидетельство о браке и документ, подтверждающий, что брачным договором режим не изменен.
Но если этого не сделать — ничего страшного. Права второго супруга от этого не исчезают.
И самое важное: как продать такую квартиру?
Продать такое жилье можно с нотариальным согласием второго супруга. Без него супруг, чье право нарушено, может через суд признать продажу недействительной.
❗️ Даже нотариальная доверенность не заменяет согласия. Его нужно оформлять отдельно.
❓ А у вас квартира оформлена на одного или на обоих?
👍 — на обоих, так спокойнее
👎 — на одном, но знаем, что все общее
🔥 — а я и не знал, что права автоматически возникают
👉 Подпишись, чтобы не пропустить пост о том, как составить брачный договор и не делить квартиру пополам при разводе
#сделки_с_недвижимостью
