Аналитики «Циан» изучили возраст жилья на вторичном рынке в 40 наиболее активных с точки зрения оборота недвижимости локациях России и поделились интересными выводами.
Города с самым «возрастным» жильём
Лидером стал Новокузнецк (Кемеровская область): здесь средний возраст достигает 44 лет. Следом идут Волгоград и Санкт‑Петербург — 38 лет.
Причины такого положения различаются:
- В Санкт‑Петербурге высока доля дореволюционных МКД: она достигает 15 % (при среднем показателе 0,3 % по другим городам). На рынке встречаются даже квартиры в зданиях, возведённых в конце XVIII века.
- В Волгограде и Новокузнецке значительная часть предложений - квартиры в типовых советских пятиэтажках. При этом в Новокузнецке дополнительно сказывается дефицит новостроек.
Города с самым «молодым» жильём
Наиболее «свежая» вторичка в Краснодаре, Тюмени и Ставрополе. В этих городах активно велось строительство в последние годы, поэтому:
- средний возраст квартир на вторичном рынке составляет 15–20 лет;
- но от трети до половины всех предложений — это жильё в домах, сданных за последние 10 лет.
Схожая картина в Ростове‑на‑Дону, Новосибирске, Калининграде и Ленобласти.
Москва расположилась примерно в середине рейтинга: средний возраст продаваемой квартиры здесь — 29 лет.
Общие тенденции: рынок стареет
С 2024 года наблюдается заметная динамика: вторичный рынок постепенно «стареет»:
- в 2023 году средний возраст домов с продаваемыми квартирами составлял 26 лет;
- сейчас этот показатель превысил 28 лет.
Эксперты «Циана» объясняют это сокращением доли инвестиционных квартир в новостройках: многие из них теперь выводятся на рынки долгосрочной или посуточной аренды.
Кроме того, изменилась структура предложения по новостройкам:
- в настоящее время МКД, построенные за последние 10 лет, составляют четверть вторичного рынка в 40 ключевых локациях;
- в 2023 году их доля была выше — более 30 %.
📝 Рассмотрели с экспертами, почему «молодой» вторичный рынок — это «красные флаги» для жителей и экономики города на примере Краснодара>.