🏢 Вместо жилой недвижимости - часть склада для Ozon под 12,5% годовых

🏢 Вместо жилой недвижимости - часть склада для Ozon под 12,5% годовых

Друзья, коллеги из моего любимого фонда коммерческой недвижимости «ПАРУС» запускают новый фонд — «ПАРУС-НиНо».

Суть максимально прозрачная: логистический комплекс под Нижним Новгородом на 153 тыс. м², который 100% сдан Ozon до 2037 года. Договор нерасторгаемый — это ключевой момент.

Что это даёт инвестору?

🔹 12,3% годовых — только арендный поток (до НДФЛ)

🔹 +8% годовых — прогнозный рост стоимости актива

🔹 Итого ~20,3% годовых суммарной доходности

При этом 12,5% фикс на ближайшие 5 лет заложены в модель (смотрите таблицу выплат на сайте фонда).

📌 Важные цифры:

- Цена пая — 900 ₽

- Капитал инвесторов — 5,74 млрд ₽ (52% от структуры)

- Кредит банка — 5,2 млрд ₽ (48%, ставка КС+3,5%)

- Налоговая льгота от правительства Нижнего Новгорода до 2031 года

Где будут наши вклады через 5 лет?

Жилая недвижимость как инвестиция? Мы знаем, что есть вопросы с доходностью, ликвидностью и проблемами с арендаторами.

А здесь — пай ЗПИФа на бирже, понятный якорный арендатор (Ozon), защита капитала от инфляции и ежемесячные выплаты.

📹 Видео про фонд

Старт продаж паёв — 17 апреля в 17:30 по Москве.

Объём фонда — более 1 млрд ₽.

📩 Вход — через меня. Пишите в личку, покажу расчёты, помогу с заявкой.

Важно: Данный материал носит исключительно информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Перед принятием инвестиционного решения необходимо ознакомиться с правилами доверительного управления фонда и проконсультироваться со специалистом.