Сезон настал: ажиотажный спрос на участки и дачи наблюдается в Хабаровске

Сезонность влияет на земельный рынок Хабаровска каждый год. С наступлением весны дачи и участки становятся дико востребованными - люди стараются приобрести недвижимость до начала периода посадок. Наибольшим спросом пользуются объекты в черте города или вблизи него, с подведенными водой и электричеством, наличием подъездных путей, хорошей экологией в районе и ровным рельефом. Из популярных районов можно назвать дачи малого аэропорта, Краснодарскую, Трёхгорную, Воронежскую, Полярную, а также Корсаково-1, Хехцир, Ильинку, Сосновку, Некрасовку, Гаровку-1.

- Участки в цене за последние несколько лет сильно выросли. Например, в Авиагородке три года назад десять соток земли стоили в среднем полтора миллиона, сейчас уже четыре миллиона. Цены, конечно, сильно варьируются в зависимости от многих причин, начиная от локации и заканчивая наличием домика, бани, водоема на участке. Можно найти и за 500 тысяч объект, но надо понимать, что никаких удобств там ждать не стоит, - рассказала Татьяна Милиневская, риелтор.

Она объяснила, что самое главное для покупателей - это, как правило, возможность подведения электричества, а также наличие водопровода - хотя бы летнего. Но за все удобства нужно платить, и покупатели должны понимать, что приобрести хороший объект за копейки невозможно.

- Часто люди обращаются с такими параметрами для покупки участка, что устанешь перечислять. И земли им надо не меньше 6-8 соток, и чтобы рельеф был ровный, чтобы сети были, забор стоял, имелся полноценный домик для проживания, огород с большим количеством насаждений, сарай, баня. Но дом построить - это надо потратить минимум 600 тысяч. Баня стоит от 500 тысяч, забор - от 300, скважина - от 150. Чтобы все облагородить, требуются серьезные вложения. Так что за маленькие деньги такие объекты не продаются, как бы нам этого не хотелось, - подчеркнула агент по недвижимости.

Отметим, на сайте «Фарпост» большая часть предложений сейчас находится в диапазоне от 500 тысяч до 3 миллионов рублей.

Впрочем, продавцы тоже нередко завышают цены на свою недвижимость без всяких на то оснований, ориентируясь на соседей. Хотя у каждого участка есть свои нюансы.

- Многие собственники, в том числе в СНТ, считают, что если рядом строятся коттеджи, то и их участок тоже востребован. Но надо помнить, что есть такой важный критерий, как назначение земель: под ИЖС, садоводство и так далее. И от данного параметра сильно зависит, сколько объект будет стоить. Бывает, люди обращаются и говорят, что хотят продать свои десять соток не меньше чем за четыре миллиона, потому что коттеджи неподалеку возводят. Но начинаешь смотреть, а там у участка просто сельхозназначение, никакого ИЖС. То есть дом там уже не построишь, - объяснила риелтор.

Участки под ИЖС самые востребованные, потому что там можно прописаться в доме, круглогодично жить, вести хозяйство, при этом находясь в пределах города, рядом с транспортными артериями и инфраструктурой. Поэтому крайне важно смотреть на назначение земли перед продажей.

- А еще хочу напомнить, что без проведенного межевания участок сейчас продать нельзя по закону, - добавила Татьяна Милиневская.

Напомним, установка забора вокруг участка тоже требует особого подхода. При выборе ограждения легко сосредоточиться на цене или внешнем виде и упустить важные детали. Климат, тип грунта, рельеф участка и назначение ограждения напрямую влияют на долговечность и надежность конструкции. Хабаровские эксперты объяснили, почему экономия на монтаже часто приводит к дорогостоящим переделкам, какой материал лучше всего подходит для местного климата и как грамотно спланировать установку, чтобы избежать лишних затрат.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru