ИПОТЕКА И КАК ЕЕ ПОЛУЧИТЬ В ТЕКУЩИХ РЕАЛИЯХ.
ПРОСТЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ.
На сегодняшний день менее половины поданных заявок на ипотеку получают одобрение.
Отказ может быть связан не только с заемщиком, но и с объектом недвижимости или способом подтверждения дохода.
Для повышения вероятности одобрения необходимо проверить свою кредитную историю.
Помимо просрочек, банк анализирует общую долговую нагрузку: активные кредиты, кредитные карты и даже неиспользуемые кредитные лимиты, которые считаются потенциальными обязательствами.
Также критически важно погасить все мелкие долги, такие как налоги, штрафы и пени, поскольку для банковской системы они являются сигналом рискованного поведения.
Если причиной отказа стал недостаточный доход, решением может стать совместная заявка с супругом или другим родственником.
Однако банк оценивает не только сумму общего дохода, но и его стабильность, учитывает официальную занятость, длительность трудового стажа.
Значимым фактором является размер первоначального взноса.
Все чаще банки отказывают при взносе даже в 20%.
Увеличение взноса на 10-20-30% может существенно повлиять на решение банка, снижая риски кредитной организации. Наличие собственных сбережений на счетах в банке, даже если банк не требует их выписку, косвенно тоже укрепляет доверие к заемщику.
На одобрение также влияет выбор объекта недвижимости.
Новостройки от аккредитованных в банке застройщиков часто проходят проверку легче, чем вторичное жилье со сложной историей.
Это существенный плюс в пользу приобретения именно первичной недвижимости.
Расскажем об этом позже в отдельной публикации.
Важным, но неочевидным фактором является время подачи заявки.
Банки работают в рамках квартальных планов, акций и регуляторных циклов, ужесточая или смягчая требования в разные периоды.
Например, традиционно спрос и активность по выдаче кредитов растут в четвертом квартале, в то время как лето и начало осени могут быть периодами специальных акций - подача заявки на кредит в такие периоды может упростить решение вашего вопроса.
Также имеет смысл обращаться не более, чем в 2–3 банка одновременно.
Массовая подача в десяток банков за короткий срок может выглядеть в глазах банков как тревожный сигнал. Лучше серьезно продумать куда подаваться заранее и выбрать несколько банков с наиболее подходящими программами и удобством обслуживания именно вам.
Хотите купить квартиру, но боитесь получить отказ в ипотеки или не знаете с чего начать?
Наше агентство «Компас Недвижимости» выберет квартиру вашей мечты и поможет с одобрением ипотечных заявок. Даже в самых сложных случаях.
Имеем необходимый ресурс для оперативной и эффективной помощи в одобрении для наших клиентов.
Нужен подбор квартиры, выгодной программы или одобрение ипотеки, пишите личным сообщением - @BSY2774, @compass_law, +79585945878, +79263760628 или оставляйте заявку в комментариях к посту.
#интересное #законодательство #недвижимость #новостройка #ипотека
#брокер
