Банки одобрили менее половины заявок, цены на новостройки продолжают падать
В Ульяновской области резко выросло число отказов по льготной ипотеке: почти 300 семей не смогли получить одобрение банков, несмотря на поданные заявки. На фоне этого снижается спрос на жилье, а стоимость квадратного метра в новостройках продолжает падать.
Фотография: Restate.ru
В марте 2026 года в Ульяновской области зафиксирован заметный рост числа отказов по программам льготной ипотеки. Из более чем 550 заявок, поданных жителями региона, банки одобрили лишь 47%. В результате 297 семей остались без возможности приобрести жилье на льготных условиях.
Ситуация с доступностью ипотеки напрямую влияет на динамику рынка новостроек. Снижение числа одобренных заявок совпало с падением общего объема сделок по продаже жилья. Девелоперы отмечают, что спрос на квартиры в новых домах продолжает сокращаться, а покупатели все чаще откладывают решение о покупке из-за ужесточения условий кредитования.
Цены на новостройки и снижение спроса
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ульяновской области снизилась на 0,4% и составила 119 782 рубля. Одновременно средняя цена квартиры опустилась до 5 593 499 рублей, что на 0,6% ниже показателей марта. Девелоперы вынуждены корректировать ценовую политику, чтобы хоть как-то поддержать продажи на фоне снижающегося спроса.
Падение цен не приводит к оживлению рынка: покупатели опасаются дальнейших изменений условий ипотечных программ и не спешат заключать сделки. Банки, в свою очередь, ужесточают требования к заемщикам, что дополнительно ограничивает круг потенциальных покупателей.
Последствия для рынка и участников
Эксперты отмечают, что массовые отказы по льготной ипотеке могут привести к затяжному спаду в строительном секторе региона. Девелоперы уже фиксируют рост числа непроданных квартир, а некоторые компании пересматривают планы по запуску новых проектов. Анализ restate.ru указывает на схожие проблемы в других регионах, где ограничения по ипотеке и снижение спроса приводят к замедлению темпов строительства.
Параллельно с этим, в других частях России продолжаются споры между собственниками и государственными структурами по вопросам строительства. Например, владельцы участков в промышленном парке в Московской области пытаются оспорить ограничения, наложенные ведомствами, что также влияет на инвестиционный климат. Подробнее о подобных конфликтах можно узнать в материале о судебных разбирательствах между собственниками земли у Чкаловского и Минобороны - разбирательство вокруг запрета на строительство в индустриальном парке.
Перспективы и ожидания
В ближайшие месяцы участники рынка ожидают дальнейшего ужесточения условий по ипотеке и возможного снижения активности покупателей. Девелоперы готовятся к необходимости пересматривать стратегии продаж и искать новые способы стимулирования спроса. На фоне сохраняющейся неопределенности, ситуация в Ульяновской области становится индикатором для других регионов, где доступность ипотеки остается ключевым фактором для развития рынка жилья.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru