⚫ Себестоимость строительства складов почти удвоилась — Ъ
Стоимость выросла на 82 % к концу 2025 года — с 38 тыс. ₽ до 69,1 тыс. ₽ за м² (начало 2021 года).
После резкого подорожания материалов основное давление в смете сместилось на инженерные системы, внешние подключения и затраты на персонал.
Ввод новых объектов в сегменте подорожал на 90 % — до 71,4 тыс. ₽ за квадратный метр, при среднем темпе роста 14 % в год.
К началу 2026 года рост себестоимости фактически остановился, однако эксперты не видят предпосылок для снижения цен на рынке.
Почему цены выросли так стремительно?
• Дефицит строительных материалов в результате геополитических ограничений и логистических узких мест привёл к росту цен на бетон, сталь, изоляцию и профильную продукцию.
• Ужесточение требований к энергоэффективности и автоматизации складских объектов потребовало более дорогих инженерных решений, систем вентиляции, пожарной безопасности и цифровой инфраструктуры.
• Рост заработных плат в строительном секторе, а также увеличение расходов на обучение и привлечение квалифицированных специалистов усилили давление на смету.
Как это отразилось на инвесторах?
• Ожидаемая доходность проектов снизилась, так как первоначальные бюджеты резко превысили запланированные показатели.
• Многие девелоперы пересмотрели сроки окупаемости, увеличив резервные фонды и требуя более строгого контроля за расходами.
• Некоторые инвесторы отложили запуск новых складских площадок, ожидая стабилизации цен.
Перспективы на 2026‑2027 годы
• По мнению аналитиков, рост цен на материалы может замедлиться, но полностью вернуться к докризисным уровням маловероятно.
• Вероятно усиление конкуренции среди поставщиков, что может частично стабилизировать цены на отдельные группы товаров.
• Важным фактором станет развитие отечественного производства строительных компонентов, способного снизить зависимость от импортных поставок.
Вывод: рынок складского строительства находится в фазе переоценки. Несмотря на временную стабилизацию стоимости, фундаментальные драйверы – рост цен на материалы, требования к инженерным системам и уровень затрат на персонал – продолжают удерживать цены на высоком уровне.
#строительство #склады #цены #инвестиции #рынок
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
Создано на платформе Завод Медиа
