Здравствуйте! Меня зовут Мария, я юрист компании «Московские ключи и Партнёр», и уже 20 лет я разбираю сделки, споры и наследственные конфликты, связанные с недвижимостью. И хотя писать статьи для Дзена не входило в мои планы(поэтому и фото пока не моё), вчерашняя консультация заставила меня изменить мнение.
Большинство людей до сих пор уверены: если завещания нет, квартира
автоматически достанется детям. На практике именно это заблуждение чаще
всего и приводит к конфликтам, обидам и судебным спорам. Вчера я как раз консультировала клиентов по такому делу — сумма наследства около 25 млн рублей, а спор между близкими родственниками уже вышел за рамки «семейного разговора».
После встречи я обсудила сложившуюся ситуацию с директором нашего агентства Артёмом Николаевичем. Именно он предложил начать публично делиться профессиональным опытом и заверил, что возьмёт на себя расходы на фотосессию для оформления будущих статей. Название рубрики пока находится в разработке, но тема первой публикации определилась сразу: мы начнём с основ и подробно разберём порядок наследования недвижимости при отсутствии завещания.
Главное заблуждение: «всё автоматически достанется детям»
Это не так. Если завещания нет, наследство распределяется по закону, а не «по договоренности» и не «по семейной справедливости».
В первую очередь наследуют:
• супруг или супруга;
• дети;
• родители умершего.
Именно они делят наследство в равных долях, если нет оснований для другого порядка.
Например, если после смерти человека остались жена, сын и мать, то квартира не перейдет только жене и сыну. Наследников будет трое, и делить имущество нужно между всеми.
С чего начинается раздел: с супружеской доли
Это самый частый момент, который родственники упускают.
Если недвижимость была куплена в браке, то сначала нужно выделить супружескую долю пережившего супруга. Обычно это 1/2 совместно нажитого имущества. И только оставшаяся половина включается в наследственную массу.
Пример
Умер мужчина. Остались жена, двое детей и мать.
Есть:
• квартира, купленная в браке;
• дача, купленная до брака.
Как делится:
• 1/2 квартиры сразу остается жене как супружеская доля;
• вторая 1/2 квартиры и вся дача входят в наследство;
• наследственная масса делится на 4 равные части: жена, двое детей и мать.
Итог:
• жена получает свою половину квартиры плюс долю в наследстве;
• дети и мать получают доли только из наследственной массы.
Поэтому очень часто супруг получает больше остальных наследников — и это законно.
Если имущество куплено до брака
Тогда супружеской доли обычно нет.
Если квартира принадлежала умершему до брака, была получена в дар или по наследству, то она, как правило, полностью входит в наследственную массу.
Пример
Умерла женщина. Остались муж и дочь. Квартира куплена до брака.
Квартира делится поровну:
• 1/2 мужу;
• 1/2 дочери.
Если наследников первой очереди нет
Тогда право переходит к следующей очереди.
Дальше идут:
• вторая очередь — братья, сестры, дедушки, бабушки;
• третья — дяди и тети;
• далее — остальные очереди, всего их восемь.
Пока есть хотя бы один наследник предыдущей очереди, следующая к наследству не призывается.
Пример
Умер мужчина, у него не было супруги, детей и родителей. Остались брат, сестра и две тети.
Наследуют только брат и сестра — по 1/2 каждому. Тети в этом случае ничего не получают.
А как быть с внуками, племянниками и иждивенцами?
Здесь начинается то, что обычно вызывает споры.
• Внуки могут наследовать не «вместо всех», а по праву представления — если их родитель, который сам был бы наследником, умер раньше наследодателя.
• Племянники могут участвовать в наследовании по такому же принципу.
• Нетрудоспособные иждивенцы, которые не менее года
находились на содержании наследодателя, могут наследовать наравне с
соответствующей очередью или как наследники отдельной очереди.
Именно из-за таких нюансов фраза «мы и так знаем, кому что должно достаться» потом часто заканчивается судом.
Что делать, если вместе с квартирой есть долги
Принять только квартиру, а долги не принимать — нельзя.
Если наследник принимает наследство, он принимает его целиком: и
имущество, и обязательства. Но отвечает по долгам только в пределах
стоимости своей доли.
Пример
Осталась квартира стоимостью 6 млн рублей и долг по ипотеке 2 млн рублей. Наследники — жена и сын.
Если оба приняли наследство, то каждый получает по 1/2 квартиры и отвечает по долгу в пределах стоимости своей доли.
Перед принятием наследства я всегда советую проверить:
• ипотеку и кредиты;
• долги по ЖКУ;
• расписки и иные обязательства;
• судебные споры и исполнительные производства.
Срок — 6 месяцев. И это очень важно
Еще одно опасное заблуждение: люди думают, что к нотариусу надо идти через полгода. На самом деле обратиться нужно в течение 6 месяцев со дня смерти.
Если срок пропущен, варианты сложнее:
• восстанавливать его через суд;
• доказывать фактическое принятие наследства;
• либо договариваться со всеми наследниками, которые уже оформили свои права.
Что такое фактическое принятие наследства
Некоторые считают: если я жил в квартире, значит, уже наследник. Не совсем так.
Нужно подтверждать активные действия:
• оплачивали коммунальные услуги;
• вносили платежи по ипотеке;
• охраняли имущество;
• делали ремонт;
• несли расходы на содержание квартиры.
Но даже если наследство принято фактически, его все равно лучше как можно быстрее оформить официально.
Пошагово: как действовать правильно
- Определить круг наследников.
- Понять, есть ли супружеская доля.
- Собрать документы на недвижимость и родство.
- Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.
- Сделать это в течение 6 месяцев.
- Получить свидетельство о праве на наследство.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Госпошлина обычно составляет:
• 0,3% стоимости имущества для близких родственников, но не более 100 000 рублей;
• 0,6% для остальных, но не более 1 000 000 рублей.
Самые частые ошибки
За годы практики я вижу их постоянно:
• считают, что наследуют только дети;
• забывают выделить супружескую долю;
• пропускают 6-месячный срок;
• не проверяют долги наследодателя;
• делят имущество «на словах», без нотариуса;
• думают, что прописка в квартире автоматически дает право на всю недвижимость.
Мой вывод как юриста
Если завещания нет, недвижимость делится строго по закону. И чем дороже имущество, тем выше цена ошибки. Особенно если есть дети от разных браков, родители умершего, совместно нажитая квартира, ипотека или родственник, который уже живет в объекте и считает его своим.
Поэтому в таких делах лучше не надеяться на семейные договоренности и советы «знающих людей», а сразу разбирать ситуацию юридически правильно. Это дешевле, чем потом годами спорить в суде.
С уважением,
Мария
юрист компании «Московские ключи и Партнёр»,
20 лет практики