Московские Ключи — новости и экспертиза недвижимости

Квартиры с перепланировкой в Москве встречаются постоянно. Кто-то объединил санузел, кто-то перенёс кухню, убрал перегородку, поменял ванну на душевую кабину, сделал гардеробную или расширил пространство за счёт коридора. На фотографиях такая квартира может выглядеть идеально: современный ремонт, удобная планировка, всё красиво и функционально. Но для сделки важно не только то, как квартира выглядит, а ещё и то, как она оформлена по документам. Меня зовут Игорь, я риэлтор с опытом работы более 12 лет на рынке недвижимости Москвы, компания «Московские ключи и партнёр»...

Развод сам по себе редко проходит легко. Но если у супругов есть ипотека, к эмоциональному конфликту добавляются ещё и очень серьёзные финансовые вопросы: кто будет платить кредит, кому останется квартира, можно ли её продать и что скажет банк. Многие считают, что всё просто: квартира делится пополам, долг тоже пополам. На практике это не всегда так. Важно, когда была куплена квартира, кто указан в кредитном договоре, использовался ли материнский капитал, есть ли дети, откуда были деньги на первоначальный взнос и сохранились ли документы...

«Мы продаём свою квартиру и сразу покупаем другую» — в Москве это один из самых частых сценариев на рынке недвижимости. Такая схема называется альтернативной сделкой. Для продавца это удобный способ переехать без лишних промежуточных этапов. Для покупателя — возможность купить понравившуюся квартиру. Но есть важный нюанс: покупатель в такой сделке зависит не только от своего продавца, но и от всех остальных участников цепочки. Именно поэтому альтернативная сделка требует особого внимания. Здесь недостаточно просто посмотреть квартиру и договориться о цене...

Когда человек только начинает искать квартиру в Москве, он почти неизбежно сталкивается с проектами ПИК. Открываете Циан, Яндекс Недвижимость, сайты застройщиков — и видите знакомую картину: локация вроде бы неплохая, метро относительно рядом, цена выглядит привлекательно, планировки понятные. На первом этапе кажется: «А почему бы и нет? Надо рассмотреть». Но затем начинается более глубокое погружение: отзывы жильцов, поездки на место, осмотр домов, сравнение с другими проектами. И всё чаще покупатели...

Покупка квартиры в Москве редко начинается с холодного расчёта. Чаще человек смотрит туда, где уже жил, где всё знакомо: метро, парк, школа, магазины, дворы. Это нормально — мы выбираем не только квадратные метры, но и ощущение «своего места». Но Москва слишком разная, чтобы ограничиваться только привычным районом. Иногда в 15–20 минутах езды можно найти локацию комфортнее, зеленее и перспективнее. А иногда привлекательная цена или красивая реклама скрывают нюансы, которые становятся заметны только после переезда...