Московские Ключи — новости и экспертиза недвижимости

Продать квартиру в столице — задача, которая кажется простой лишь на первый взгляд. Выставить объявление и ждать? Так можно ждать месяцами, теряя время, деньги и нервы. Успешная продажа — это точный расчет, а не лотерея. В основе этого расчета лежит понятие ликвидности. Это главный показатель, который определяет, будет ли ваша квартира магнитом для покупателей или серой мышкой на обочине рынка. Команда агентства недвижимости «Московские ключи» на основе тысяч проведенных сделок вывела свою формулу ликвидности...

Покупка квартиры для семьи в Москве — это не разовая трата, а инвестиция в комфорт на десятилетия. От того, насколько грамотно вы подойдёте к выбору, зависит не только ежедневный ритм жизни, но и будущее детей: где они будут учиться, гулять, развиваться. В этом материале эксперты нашего агентства разбирают 7 ключевых критериев, которые помогут не просто найти жильё, а создать пространство, где семья будет чувствовать себя уверенно и счастливо. Расскажем, как не упустить важные детали — от транспортной доступности до экологической обстановки...

Покупка квартиры в новостройке — волнительный момент. Но даже после подписания договора долевого участия (ДДУ) расслабляться рано: впереди ключевой этап защиты ваших прав как покупателя — приёмка квартиры. Именно на этом этапе вы проверяете, соответствует ли жильё условиям договора, и фиксируете возможные недостатки застройщика. Ошибки при приёмке могут обернуться дополнительными тратами и затяжными спорами — поэтому важно подойти к процессу максимально ответственно. Приёмка квартиры — это осмотр объекта перед подписанием акта приёма‑передачи...

Рад всех снова приветствовать в рубрике “Слово директора”. Давайте мысленно, конечно, очередной раз соберёмся в аудитории "Московских ключей”, где я читаю лекцию на тему “Покупать напрямую у застройщика или через агентство недвижимости?”. На сегодняшней лекции я попробую показать, почему покупка через нас выгоднее. Хочу поделиться реальными механизмами экономии и защиты инвестиций при покупке новостройки через профессионалов. Часто возникает ситуация, когда сложно решить, у кого выгоднее приобрести квартиру в строящемся доме – напрямую у застройщика или через агентство недвижимости...

Жилой комплекс «Обручева 30» — объект бизнес-класса, возводимый в районе Коньково (ЮЗАО). Проект включает два корпуса переменной этажности от 45 до 57 уровней, что формирует выразительный силуэт. Всего в комплексе запланировано 1 805 квартир с высотой потолков от 2,95 м. Покупателям предлагается выбор формата отделки: от pre-wired state до готовой отделки «под ключ». Сделка оформляется через договор долевого участия (ДДУ) в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Срок ввода объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года...

В сфере российской недвижимости произошло знаковое событие: Конституционный суд РФ поставил точку в многолетнем споре о возможности регистрации в апартаментах. Разберёмся, что именно изменилось и как это повлияет на владельцев и покупателей таких объектов. Апартаменты юридически относятся к нежилым помещениям. А действующее законодательство прямо не предусматривало регистрацию по месту пребывания в нежилых помещениях. На практике сложилась противоречивая ситуация: Таким образом, рынок существовал...

Когда вы получаете квартиру по наследству, зачастую возникает вопрос — а когда и как её можно продать без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ)? В этой статье мы разберём основные правила и условия, при которых продажа унаследованной недвижимости не приведёт к налоговым последствиям. Вы узнаете о допустимых сроках, особенностях продажи и других важных моментах, которые помогут вам избежать лишних затрат. Общее правило освобождения от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости — владение ею в течение минимального предельного срока...

Вы нашли покупателя на свою квартиру, согласовали цену и готовы подписывать договор. Но внезапно всплывает вопрос: а когда и как вам выписаться из продаваемого жилья? В данном материале мы детально рассмотрим: Разберём всё пошагово — чтобы ваша сделка прошла без задержек и сюрпризов. В быту до сих пор используется термин «прописка», однако юридически корректным является понятие «регистрация по месту жительства или пребывания». Это официальное подтверждение адреса, по которому проживает гражданин...

Вы нашли идеальную квартиру — подходящая планировка, хороший район, адекватная цена. Но сюрприз: продавец — не частное лицо, а компания. Стоит ли отказываться от сделки или можно рискнуть? В этой статье разбираем ключевые нюансы покупки квартиры у юридического лица. Рассказываем, как избежать подводных камней и провести сделку безопасно. Наиболее очевидный пример — девелоперские компании (застройщики), реализующие новостройки. Однако в этой статье мы рассматриваем случаи, когда юридическое лицо продает квартиру на вторичном рынке, не являясь ее застройщиком...

Здравствуйте, уважаемые инвесторы и читатели нашего канала! Желание снова обратиться к вам с инвестиционным обзором в рубрике "Слово директора", возникло сегодня утром за чашкой кофе, когда я просматривал новостные ленты. Мой взгляд остановился на цифре, которая заставила меня отложить чашку в сторону: $5 600 за унцию золота. Я прекрасно помнил, что буквально вчера котировки были на уровне $5 300 и все обсуждали стремительный рост цены золота. За неделю оно подорожало на 15 % — это $800. Резкий скачок — это не просто волатильность...

При выборе квартиры в новостройке вы неизбежно столкнётесь с терминами «девелопер» и «застройщик». На первый взгляд, это синонимы — оба вроде бы «строят дома». Но юридически и функционально это разные роли, и понимание разницы критически важно для покупателя. Разберёмся, кто за что отвечает, кому платить деньги и куда обращаться в случае проблем. Застройщик — это юридическое лицо, которое: Ключевой момент: именно застройщик указан в ЕГРН как ответственный за стройку, и именно с ним вы подписываете договор...

В Москве, где каждый квадратный метр в центре на вес золота, появляется проект, который продает не столько площадь, сколько панораму. Вид на исторический центр с 27-го этажа, пешая доступность до «Белорусской» и «Маяковской», и фасад, который станет новой визитной карточкой Пресни. Специалисты «Московских ключей» изучили, как ЖК «Дом кино» превращает высотность из технического параметра в главное конкурентное преимущество. В этом обзоре — вся ключевая информация для тех, кто хочет быть среди первых, кто оценит этот уникальный лот...