Что стоит за фразой «ипотека без первоначального взноса»? Звучит как мечта. Все вокруг зачем-то его копят , когда и без него ипотеку дадут 👉На деле Это не «ипотека без ПВ». Это ипотека + отдельный кредит на первоначальный взнос. То есть у клиента: — нет своих накоплений — банк даёт кредит на ПВ (до 6 млн) — и в итоге он платит сразу три вещи: • ипотеку • кредит за ПВ • комиссию 3,5–5% за саму схему •и хорошо бы успеть скопить на ремонт, чаще всего такие квартиры без отделки ✅ Зачем это вообще делают? Да, плюс есть — и он очевидный: — можно зайти в сделку без накоплений — быстрый вход в рынок (если страшно, что всё подорожает) — иногда «протаскивает» сделки, где не хватает ПВ формально Но дальше начинается самое важное 👇 ❌ Минусы, о которых почти не говорят 💸 Двойная нагрузка Ты платишь ипотеку + кредит → ежемесячный платёж сильно выше 📉 Хуже одобрение → из-за второго кредита могут снизить сумму ипотеки 💰 Комиссия 3,5–5% → это просто стоимость входа в схему ⏳ Ограничения → жё