Весна традиционно открывает строительный сезон, и март 2026 года это подтвердил. Банк ДОМ. РФ зафиксировал резкий рост выдач ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Объём выданных кредитов увеличился на 35% по сравнению с февралём, а в годовом выражении — на 83%. Количество кредитов тоже выросло: на 37% к февралю и на 68% к марту прошлого года.
Это не просто сезонное оживление. За цифрами стоит устойчивый тренд: россияне всё чаще выбирают собственный дом вместо квартиры.
Семейная ипотека тянет за собой ИЖС
Основная доля в общих выдачах ипотеки на ИЖС пришлась на Семейную ипотеку — 84%. Это логично: семьи с детьми — основная аудитория, которая задумывается о просторном жилье, а дом с участком даёт больше пространства, чем квартира.
С марта 2025 года при использовании льготных ипотечных программ стало обязательным применение механизма эскроу. Это значит, что деньги покупателя не уходят подрядчику сразу, а хранятся на специальном счёте до момента, пока дом не будет построен и оформлен в собственность. Для покупателя это гарантия, что он не потеряет деньги, если подрядчик сорвёт сроки или вообще исчезнет. Для подрядчика — доступ к банковскому финансированию. Для рынка в целом — прозрачность и предсказуемость.
Где строят больше всего
В топ-5 регионов-лидеров по строительству с использованием ипотеки Банка ДОМ. РФ вошли:
- Московская область;
- Татарстан;
- Краснодарский край;
- Башкортостан;
- Ростовская область.
Это регионы с высокой деловой активностью, развитой инфраструктурой и, что важно, с традиционно высоким спросом на загородное жильё.
Рыночная ипотека тоже растёт
В марте банк отметил рост интереса и к рыночной ипотеке на ИЖС. То есть не только льготные программы стимулируют спрос. Люди, которые не подходят под условия семейной или иной льготной ипотеки, тоже готовы брать кредиты на строительство, пусть и под более высокий процент.
Сейчас ставка по рыночной ипотеке на ИЖС в Банке ДОМ. РФ начинается от 18,7% (для зарплатных клиентов — от 18,5%). Полная стоимость кредита (ПСК) с учётом всех комиссий и страховок может достигать 22,874%. Это дорого, но для тех, кому дом нужен сейчас, а не через три года, это единственная альтернатива.
Готовые дома тоже в тренде
Помимо строительства «с нуля», банк фиксирует рост в сегменте готовых индивидуальных домов. Объём выдачи ипотеки здесь увеличился на 73% по сравнению с февралём, а количество кредитов — на 70%.
Люди не хотят ждать год-полтора, пока построят дом. Они готовы покупать уже готовое жильё, даже если оно чуть дороже. Это особенно актуально для тех, кто переезжает из города в пригород: въехал — и живёшь, без стройки, без пыли, без нервов.
Доля ИЖС в портфеле банка растёт
Алексей Косяков, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ, приводит ключевой показатель: доля ипотеки на строительство и покупку индивидуальных домов в общих ипотечных выдачах банка достигла 30% против 13% годом ранее.
«Это означает, что каждый третий заёмщик Банка ДОМ. РФ сегодня выбирает свой дом», — комментирует Косяков.
Мой взгляд
Рынок ИЖС переживает структурный сдвиг. Ещё несколько лет назад частные дома воспринимались как «дача» или «второе жильё». Сейчас — как полноценная альтернатива городской квартире, особенно для семей с детьми. Удалённая работа, развитие пригородной инфраструктуры, относительно низкая плотность застройки и возможность жить на своей земле делают дом всё более привлекательным.
Ключевым драйвером стала Семейная ипотека. Без неё многим было бы сложно потянуть строительство. А обязательное использование эскроу убрало главный страх покупателей — потерять деньги при работе с недобросовестным подрядчиком.
Рост в сегменте готовых домов — отдельный важный тренд. Люди не хотят ждать и вникать в стройку. Они готовы платить за готовый продукт, даже если он дороже. Банки это видят и подстраиваются.
Конечно, ставки по рыночной ипотеке остаются высокими. Но если ключевая ставка продолжит снижаться (а ЦБ дал сигнал о смягчении), то и рыночная ипотека на ИЖС постепенно будет дешеветь. А пока — спрос поддерживается льготными программами и тем, что люди устали ждать. Строить или покупать дом хотят сейчас, а не через два года, когда ставки упадут.