Квартира за десять миллионов, убранная межкомнатная перегородка — и вот уже квитанция на сто тысяч рублей лежит в почтовом ящике. Петербургские законодатели решили, что двухтысячный штраф за незаконную перепланировку — это несерьёзно, когда люди тратят на ремонты сотни тысяч. Теперь наказание хотят привязать к кадастровой стоимости недвижимости. Звучит справедливо? На практике оказалось, что под раздачу попадут не только те, кто меняет несущие стены, но и покупатели квартир, которые даже не подозревали о чужих делишках.
Перегородка дороже отпуска
Шестого апреля наверху обсуждали новую инициативу: поднять штрафы для граждан до одного процента от кадастровой стоимости жилья. Для тех, у кого кадастр не определён — фиксированные десять-двадцать тысяч. Бизнесу предложили платить до двухсот тысяч, если помещение превратили, скажем, из жилого в ресторан, а соседи сверху теперь слушают ароматы кухни.
Логика понятная: если человек вложил миллион в объединение кухни с гостиной, то две с половиной тысячи штрафа его не остановят. Но дальше начинается интересное. Люди из районных администраций предложили штрафовать вообще всех, кто приходит узаконить уже сделанную перепланировку. То есть ты снёс стену год назад, потом одумался, пришёл с бумагами в комиссию — и получи штраф просто за то, что пытаешься жить честно.
«Я купила квартиру, а там оказалась студия, нарезанная из коммуналки. Теперь мне платить за чужую самодеятельность?» — недоумевает новая владелица однушки на Петроградской.
Город начинает с себя?
А вот тут начинается самое занятное. Один из комментаторов в соцсетях написал: все объекты, которые Комитет имущественных отношений выставляет на торги, идут с перепланировками. И обязанность их узаконить возлагается на арендаторов. При новых правилах сделать это честно почти невозможно — нужны согласования, техэкспертиза, чертежи, собрание жильцов. В интернете предлагают пройти весь квест за восемьдесят тысяч «под ключ». Человек задаётся вопросом: может, городу стоит сначала запретить себе торговать помещениями с нарушениями, а потом уже штрафовать граждан?
Другой житель делится историей: соседи этажом выше поменяли вообще все стены в квартире и назвали это косметическим ремонтом. Управляющей компании было всё равно. Все службы пожимали плечами.
Ещё один случай — в старом фонде женщина убрала кирпичную несущую стену толщиной восемьдесят сантиметров и объединила кухню и комнату. Управляющая компания зашевелилась только после звонка из Жилинспекции. Пришли, позвонили в дверь — никто не открыл. На этом полномочия закончились. Через полтора года суд выиграли, назначили астрент, накапало больше ста тысяч рублей. Но судебные приставы, которые обычно из-за пятисот рублей счета арестовывают, почему-то не торопятся.
Перегородка или шумоизоляция: где грань?
Казалось бы, понятно: несущую стену трогать нельзя, мокрые точки переносить — тоже под запретом. Но почему нужно бежать согласовывать обычную перегородку? Или шумоизоляцию, которая вообще уменьшает метраж квартиры, а не увеличивает?
Оказывается, даже межкомнатные конструкции относятся к общедомовому имуществу. Формально они не принадлежат владельцу квартиры, а являются городской собственностью. Любое капитальное изменение должно вноситься в план здания — для учёта и согласования с организациями, отвечающими за пожарную безопасность. Перегородки не должны быть горючими, создавать помехи при эвакуации. Даже шумоизоляция влияет на безопасность соседей. Ну а чтобы закрепить ту же перегородку, приходится штробить несущие конструкции, задевая то самое городское имущество.
В новостройках, правда, ситуация ещё забавнее: там между квартирами порой вообще нет несущих стен, только колонны с лёгкими блоками, пропускающими любой звук. Межкомнатные перегородки при приёме квартиры можно снести пинком. Качество многомиллионного жилья зачастую — сарайное.
«Лучше бы застройщиков штрафовали за их оптимизацию. Там и денег больше можно снять. Но с застройщиков берут другое, а с людей будут пополнять бюджет», — возмущается владелец двушки в новом доме на Выборгской.
Штраф в наследство
На заседании комиссии один из депутатов спросил у авторов инициативы: не получится ли так, что виноватыми окажутся покупатели, которые не знали о перепланировках? Ответ оказался сильным: да, покупатель будет нести ответственность за все аспекты сделки. Сейчас он и так должен проверять массу нюансов. А перепродажа объекта — способ ухода от ответственности, поэтому растущий объём мошенничества ставит под это дело и добросовестных людей. Но ничего с этим не поделаешь.
Из Смольного активно поддержали такую логику. В Жилищном комитете заявили: перепланировки влияют на безопасность, а нынешний штраф ничтожно мал. Для помещений, которые используются в коммерческих целях, доход с лихвой покрывает две тысячи. Нужно, чтобы люди задумывались над последствиями.
Представители районов добавили красок: в центральных районах главная тема — не очень законные хостелы, студии в коммуналках. Замглавы Выборгского района предложила самый мощный вариант: штрафовать не только тех, кого поймали с поличным, а вообще всех, кто приходит согласовывать уже завершённые работы. Проверок по факту немного, а так хоть какой-то контроль появится.
Правда, не все идею оценили. Одна заметила: часто люди невиновны в нарушениях и приходят именно затем, чтобы жить по закону. Зачем их наказывать?
Полмиллиона в тени
Статистика выглядит любопытно: в Выборгском районе за год узаконили сто процентов заявок на перепланировку — всего сто тридцать пять штук. По городу в целом за прошлый год согласовали только сорок девять процентов из восьми тысяч заявок. Планировалось проверить две тысячи двести объектов, фактически осмотрели полторы тысячи. К остальным доступ собственники не предоставили.
Для обычного человека проверка возможна лишь при жалобе соседей или ЧП — например, если перенёс мокрую точку и залил квартиру снизу. После проверок добровольно вернули квартиры в исходное состояние только половина нарушителей. Остальные дела передали в суд.
Раньше в Смольном уже предлагали ужесточить контроль: например, вносить сведения о самовольных перепланировках прямо в Единый госреестр недвижимости. Проект отправили в Минстрой, но дальнейшая судьба неизвестна.
А вы как считаете: справедливо ли штрафовать покупателя за чужую перепланировку?
Пожалуйста, поставьте ваш великолепный лайк ❤
А если нажмёте "Подписаться" - будет супер 🙌