Мэрия Москвы меняет исторические здания на офисы MR Group
В центре Москвы готовится крупный обмен: городские власти передают MR Group ряд исторических зданий, получая взамен площади в новом офисном комплексе iCity. Сумма сделки превышает полмиллиарда рублей, а детали вызывают вопросы у экспертов рынка.
Фотография: Restate.ru
В центре Москвы стартует одна из самых заметных сделок последних лет: городские структуры передают MR Group несколько объектов недвижимости, расположенных на ключевых улицах столицы. Взамен мэрия получает коммерческие площади в новом офисном комплексе iCity. Стоимость передаваемых зданий оценивается в 573,1 млн рублей.
В список вошли адреса, которые давно привлекали внимание инвесторов: Малая Ордынка, влд. 28 и 30/6, стр. 1; Денежный переулок, 18; Старопименовский переулок, 13, стр. 4; Большая Полянка, 33/41, стр. 1; Трубная улица, 17, стр. 1. Все объекты ранее находились в распоряжении АО «Центр-Сити», подконтрольного департаменту городского имущества Москвы. Теперь они переходят к АО «Эпсилон», связанному с MR Group.
Обмен вместо прямых расчетов
Сделка оформляется не как классическая купля-продажа, а через соглашение об отступном. Такой механизм позволяет сторонам избежать сложных денежных расчетов и фактически провести обмен активами. Юристы отмечают, что подобная схема становится все популярнее на рынке, особенно когда речь идет о крупных и разнотипных объектах.
По информации из пояснительной записки к отчетности АО «Центр-Сити» за 2025 год, передача недвижимости происходит в счет оплаты за приобретаемые площади в iCity. Этот офисный комплекс MR Group был построен на северо-западе Москвы и стал одним из самых заметных проектов последних лет. В 2023 году мэрия уже приобрела у девелопера около 50 тысяч квадратных метров в этом комплексе.
Рынок реагирует на смену собственников
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что подобные сделки могут изменить баланс между частными и государственными игроками в центре Москвы. Передача исторических зданий в частные руки часто сопровождается спорами о дальнейшей судьбе объектов и их возможной реконструкции. Впрочем, MR Group известна агрессивной стратегией развития и не раз демонстрировала готовность инвестировать в редевелопмент.
Среди участников рынка не утихают споры о прозрачности подобных обменов. Некоторые аналитики считают, что город теряет контроль над ценными активами, получая взамен современные, но менее уникальные офисные площади. Другие, напротив, видят в этом шаг к обновлению городской инфраструктуры и привлечению инвестиций в старый фонд.
Исторический контекст и риски
Передача зданий на улицах с богатой историей неизбежно вызывает вопросы о сохранности архитектурного наследия. В последние годы в Москве уже фиксировались случаи, когда смена собственника приводила к изменению облика целых кварталов. Анализ restate.ru указывает на то, что ошибки в управлении объектами и их переименовании могут серьезно повлиять на рынок и запутать инвесторов, как это уже происходило в других регионах страны (подробности о влиянии ошибок в топонимах на сделки).
Пока MR Group не раскрывает планы по дальнейшему использованию полученных зданий. Однако практика последних лет показывает: после подобных сделок объекты часто ждут масштабная реконструкция или перепрофилирование под коммерческие нужды. Для центра Москвы это может означать очередную волну изменений, затрагивающих не только архитектуру, но и структуру деловой активности.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru