В свое время я читала много историй о том, как люди купили первую квартиру, затем вторую, третью, пятую, а теперь у них арендные платежи покрывают ипотечные. Я тоже так хотела, но моя схема не сработала, окно возможностей закрылось... Но сейчас все же мои пассивные доходы покрывают не маленький ипотечный платеж...
Квартира 1. Студия
Эта квартира была куплена изначально под получение пассивного дохода. В момент покупки я не думала, что недвижимость может платить ипотеку. Но потом я стала больше читать по этой теме и задавать себе разные вопросы.
Про эту квартиру в этом блоге написано очень много, почти все статьи я собрала в отдельной подборке, там можно почитать про обустройство и сдачу, как я поднимала арендную плату.
Квартира 2. Наша старая
Сдав одну студию, мы задумались что делать дальше и тут было 2 варианта:
- Брать еще одну студию под сдачу;
- Покупать нам большую квартиру, а старую сдавать.
Студию мы могли взять по семейной ипотеки и это был простой вариант. И в общем-то после сдачи мы должны были оказаться в ситуации, что аренда оплачивает ипотеку. Это давало бы нам хороший задел пассивного дохода на будущее. Но очевидно, что для комфортной жизни нам нужна была большая квартира и покупка студии откладывала наш собственный переезд. А вот с большой квартирой были проблемы. Мы смотрели определенный район, четверку, а их там раз-два и обчелся. Мы активно начали искать после 2023 года и временами нужных квартир вообще не было, ни одного объявления! Вот и сейчас есть всего одно объявление, которое мне могло бы понравиться, правда цена мне кажется завышенной и видимо поэтому данная квартира продается уже больше года.
Потом ключевую ставку начали поднимать и квартиры появились в продаже. И вот тут началось веселье, смотрели одну квартиру и если бы мы ее взяли, то будущего пассивного дохода хватило бы на оплату ипотечных платежей. Потом вышел срок одобрения ипотеки по низкой ставке, мы получили новое по большей ставке и вот тут уже пассивного дохода не хватало на оплату ипотеки. В общем бизнес-план рушился.
В итоге мы все же купили четырехкомнатную квартиру, сделали в ней ремонт, переехали, а нашу старую сдали. Изначально мы не планировали ремонт, но там оказалась горелая проводка... Сейчас же я рада, что мы сделали ремонт, ведь правильно его делать во всей квартире сразу, в том числе из-за необходимости менять все провода.
Квартира 3. Мамина квартира
Когда мы уже купили квартиру, у мамы начались непонятные проблемы со здоровьем. Бодрая и веселая женщина начала резко сдавать... Мне она говорила, что устала заниматься зубами, ничего не есть, но все оказалось гораздо хуже. В итоге маму я похоронила и мне досталась в наследство ее квартира. Мне быстренько нашли квартиранта, пока я еще и не думала про сдачу. И в итоге цель к которой я хотела прийти самостоятельно через покупку недвижимости, оказалась достигнута...
Про схему купи и сдавай
Я понимаю, что в моем случае реализовала на традиционная схема купи-сдавай-получай пассивный доход - плати ипотеку с него. Я понимаю, что я пришла к большому пассивному доходу не только благодаря инвестициям, а в том числе за счет стечения обстоятельств. Но что я могу сказать:
- Я что-то планировала, но ситуация за 2-3 года настолько изменилась, что схема рухнула. Поэтому планировать конечно можно и нужно, но не всегда удается реализовать то, что хотелось бы и вот тут стоит быть гибким и принимать решение по ситуации;
- Многие говорят, что сдача квартир - это работа. Я могу сказать, что это временами работа, временами нервотрепка, но в целом ничего сложного, жить можно;
- Недвижимость приносит не самый большой денежный поток. Можно придумать много активов, которые в моменте принесут больше. Но тут мне кажется каждый сам за себя должен решить, что он хочет и почему. Недвижимость пока растет в цене, но на хлеб этот рост цен не намажешь, меня это устраивает, а кого-то нет;
- Данная схема не обеспечит резкий рост доходов. И тут все сводится к тому, что если хочешь получить большой доход, надо долго работать и систематически вкладывать свои деньги. Но точно так же их надо вкладывать в акции или облигации, если вы пойдете по пути накопления капитала через них;
- В какой-то момент мы с мужем могли взять еще одну ипотеку на мелкую квартиру, даже две. Это был бы более агрессивный рост, нам в чем-то пришлось бы себе отказывать, в том числе отложился бы переезд. И самое главное, что тогда было открыто окно возможностей, недвижимость стоила намного дешевле, чем сейчас! Сейчас окно возможностей закрылось, кто не успел - тот не успел. Сейчас я понимаю, что мы могли тогда удачно войти, но тогда не было такого понимания. И это беда всех инвестиций, что сейчас у нас одни ощущения, а были мы правы или нет, покажет только время и то, через несколько лет. И в этом плане я приверженец того, что нельзя инвестиционное решение оценивать даже через год и говорить "какой я молодец" или наоборот рвать на себе волосы. С теми же ценными бумагами, сейчас можно удачно или наоборот не удачно войти в актив, потом перезайти в другой. И по большому счету важно будет "итого".
Сейчас мои пассивные доходы оплачивают ипотеку, но я продолжаю вкалывать и пытаться заработать деньги. В какой-то момент ипотека будет выплачена и тут можно было бы радоваться финансовой свободе... Но нет! Дети подрастут и я раздам им ключи от квартир. Учитывая, что ипотеку платить еще долго, я наверное не успею пожить богато, прогуливая арендные платежи. Но именно поэтому я и собираю пакет из активов: акций, облигаций, фондов недвижимости. Вот это мои активы, ну и мужа. Вот эти деньги мы с ним будем прогуливать на пару...
И как всегда оставляю свой ссылки: