Сегодня посмотрим квартиру, которая находится, пожалуй, в одном из самых атмосферных мест Санкт-Петербурга. По крайней мере, если говорить о сочетании истории, архитектуры и общего ощущения жизни в центре города, это место можно назвать одним из лучших. Речь идёт о квартире рядом с Таврическим садом по адресу: Санкт-Петербург, Таврическая улица, 27.
Само здание — это доходный дом, построенное ещё в 1879 году. С улицы он выглядит вполне достойно: классическая историческая архитектура, характерная для центра Петербурга, создаёт то самое ощущение старого города, за которое многие и любят этот район. Но, как это часто бывает в старом фонде, за красивым фасадом скрывается совсем другая картина.
Двор, который требует переосмысления
Сама квартира находится в глубине двора, который, к сожалению, сложно назвать уютным. Да, здесь есть немного зелени, но в целом пространство представляет собой довольно типичный для центра двор — большое заасфальтированное пространство, фактически превращённое в стихийную парковку.
И это немного разочаровывает, потому что такие дворы могли бы стать настоящими общественными пространствами. Хочется верить, что когда-нибудь городская реновация будет касаться не только фасадов зданий и инженерных конструкций, но и дворовых территорий.
Квартира с чёрного хода
Вход в квартиру осуществляется не через парадную, а через чёрную лестницу со двора. Это сразу задаёт определённый контекст. Исторически такие квартиры относились к более простым частям больших барских квартир или предназначались для менее обеспеченных жильцов. И планировка здесь это подтверждает.
Общая площадь квартиры составляет около 63 квадратных метров. Для двухкомнатной квартиры это вполне комфортный метраж. Находится она на третьем этаже, что тоже можно считать удачным компромиссом — не слишком высоко и не слишком низко.
Планировка «гребёнкой»
Первое помещение рядом со входом выглядит, пожалуй, самым приятным во всей квартире. Здесь есть окно и даже балкон. Несмотря на то, что стены полностью очищены до основания, а отделка отсутствует, пространство воспринимается довольно светлым и перспективным для будущего ремонта.
Если выйти на балкон, открывается вид во двор, о котором говорили ранее. С высоты третьего этажа он выглядит уже не так критично, как снизу. Для центра города такой вид во двор можно даже назвать вполне приемлемым.
Квартира имеет довольно классическую для подобных объектов планировку, которую условно можно назвать «гребёнкой». Все помещения расположены вдоль одного коридора, и, заходя в квартиру, можно пройти её практически насквозь вдоль всех комнат.
Квартира без отделки, но с потенциалом
Вторая комната выглядит максимально просто — фактически это бетонная коробка без отделки. Видно, что в квартире провели полный демонтаж, но при этом почему-то оставлены люстры. Этот момент выглядит довольно необычно — кажется, будто квартиру полностью подготовили к ремонту, но некоторые элементы решили не трогать.
Возникает логичный вопрос — почему оставили именно их, а не просто вывели провода? Это добавляет объекту немного странного шарма заброшенности.
И, перед тем как пойти дальше по коридору, напомню, что в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК я выкладываю искренние фото- и видеообзоры квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Санузел в стадии полного демонтажа
Дальше мы видим помещение, где должен находиться санузел. Но сейчас это просто пространство после демонтажа. Всё выглядит как черновая заготовка под будущий проект.
Кухня как главный плюс планировки
Последнее помещение — кухня. И вот она неожиданно оказывается одним из самых интересных пространств квартиры. Это квадратная комната с двумя окнами. Такое решение встречается не так часто и даёт хорошие возможности для планировки.
Стоимость квартиры составляет около 22 300 000 рублей в текущем состоянии. Возможно, цена кажется немного высокой с учётом объёма работ, которые предстоят. Но такие объекты часто предполагают торг, а главное здесь — это не текущее состояние, а потенциал.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: