📌 Развод и необходимость согласия бывшего супруга на сделку с недвижимостью, находившейся в общей совместной собственности
⛔️ Многие ошибочно полагают, что после трёх лет с момента развода бывший супруг автоматически теряет право на совместно нажитое имущество. Поэтому при сделках с такой недвижимостью часто не запрашивают нотариальное согласие. Это неверно.
Кратко:
◾️ Развод сам по себе не лишает прав на имущество.
◾️ Срок давности в три года считается не с даты развода, а с момента, когда было нарушено право другого супруга.
❗️ Пока нет документа, меняющего режим собственности, риск оспаривания сделки сохраняется.
Согласно законодательству, трёхлетний срок исковой давности начинает течь:
◾️ со дня, когда супруг фактически узнал о нарушении своего права;
◾️ или со дня, когда он должен был узнать о нарушении (если обстоятельства позволяли узнать, но он не предпринял действий).
Когда возникает нарушение права, например:
◾️ один супруг отказывается подписать соглашение о разделе имущества, хотя второй готов его оформить;
◾️ один супруг не пускает другого в квартиру, меняет замки;
◾️ один супруг продаёт, дарит или закладывает квартиру без согласия бывшего супруга;
◾️ один супруг скрывает наличие общего имущества или утаивает доходы от его продажи.
Чтобы минимизировать риски оспаривания сделки в будущем, необходимо запросить у продавца (если недвижимость приобреталась в браке, даже если сейчас стороны – бывшие супруги):
◾️ нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на продажу;
◾️ либо документ, изменяющий режим совместной собственности, например:
• брачный договор, если он был заключён и предусматривает иной режим;
• соглашение о разделе имущества, нотариально удостоверенное;
• решение суда о разделе имущества супругов.
#недвижимость #ипотека #супруги #риски
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
Создано на платформе Завод Медиа
