Сегодня у меня день арендных отношений. Так совпало, что сдавали с клиентом дом по акту арендодателю, а до этого было аж две консультации по вопросам как грамотно съехать с квартиры и вернуть свой депозит. Поэтому делюсь с вами пошаговой инструкцией как сдать или снять квартиру юридически правильно, так как вижу, что многие делают это с ошибками.
Многие считают, что «всё на доверии» работает. Но споры между арендатором и собственником начинаются именно там, где нет документов. Чтобы потом не было мучительно больно за испорченный залог или неоправданные ремонты - делаем всё по правилам с первого дня.
1. Договор - это святое 🔏
Даже если вы друзья или родственники составьте договор аренды в письменной форме. Устные договоренности в суде не работают. В договоре должны быть прописаны: сумма, сроки, кто платит за коммуналку, порядок возврата депозита и штрафные санкции.
2. Акт приема-передачи 📝
Отдельный документ к договору. Без него вы не докажете, в каком состоянии получили квартиру.
Прописывайте ВСЁ:
▪️Царапины на паркете или ламинате.
▪️Сколы на плитке, трещины на унитазе.
▪️Как работает сантехника, розетки, вытяжка.
▪️Показания счетчиков (обязательно!).
Фраза «квартира в удовлетворительном состоянии» - это ловушка. Будьте конкретны.
Если собственник при осмотре говорит «да ладно, мелочи, не парьтесь» и отказывается подписывать детальный акт - бегите. Ищите другую квартиру. Ответственный наймодатель сам заинтересован в чётких документах, это защищает и его, и вас.
3. Видеосъемка с датой и временем 🎥
Мало написать акт, нужно зафиксировать состояние помещения.
Пройдитесь по квартире с камерой, крупным планом снимите все дефекты и состояние техники. Идеально если на видео попадёт собственник или риелтор. Обязательно, когда снимаете видео дату и адрес назовите. Сохраните видео.
4. Только письменное общение ✉️
Любые просьбы, заявки на ремонт, предупреждения о выезде, обсуждения должны происходить в мессенджерах или электронной почте (где сохраняется история).
«А я говорила тебе по телефону» - не аргумент. Скриншот переписки в суде или споре - аргумент.
5. Безнал с назначением платежа 💳
Никаких наличных в руку. Только перевод на карту или расчетный счет.
В назначении платежа обязательно пишите: «Арендная плата за __месяц, ___год по договору от ...» или «Залоговая сумма».
Так вы докажете все суммы и даты оплаты.
Сохраните этот пост - и пусть ваш залог всегда возвращается, а с соседями вам повезёт!
