Ирина Журова-Райт для журнала "Смыслы"
В XIX веке подворья и гостиные дворы были центрами деловой жизни Москвы — они неизменно собирали под своей крышей купцов, путешественников и других гостей столицы, предоставляя к их услугам удобства, порой превосходящие сервис лучших отелей Европы. Среди них особняком стояло Кокоревское подворье на острове Балчуг, созданное промышленником и меценатом Василием Кокоревым как первый гостиничный комплекс с библиотекой, магазинами и даже купеческим банком. Сегодня, спустя полтора века, масштабная и кропотливая реконструкция призвана вдохнуть новую жизнь в монументальное здание на Софийской набережной.
Дело всей жизни Василия Кокорева
Москва XIX века — город, где развитая торговля переплеталась с просто невероятным интересом жителей Российской империи к научным и техническим достижениям, способным вывести производство в стране на новый уровень. Именно тогда Василий Кокорев, богатейший человек своего времени, задумал построить масштабный гостиничный комплекс, который был призван стать одним из крупнейших и, как бы сейчас сказали, передовых в городе, отражая характер Кокорева — новатора эпохи промышленной революции в России и символа финансового успеха конца XIX века. Потомственный купец, выходец из староверческой семьи, он верно оценил перспективы технического прогресса и внедрения новых подходов. Свой первый капитал Василий Александрович сделал на винных откупах и приумножил его на нефтепереработке, пригласив в 1863 году на завод в Сурахны в качестве эксперта тридцатилетнего Дмитрия Менделеева. Здесь молодой ученый за шесть лет до своего фундаментального открытия полностью перестроил цикл производства керосина из бакинской нефти и навсегда изменил процесс жизнедеятельности нефтепромысла.
Но вернемся в Москву. В строительство подворья Кокорев вложил небывалую для тех времен сумму — два миллиона рублей, что эквивалентно полумиллиарду современных рублей. Такие средства Кокорев вложил в создание не просто гостиницы, но, как станет ясно потом, пространства для творчества талантливых людей. Проект подворья промышленник-новатор доверил архитектору Ивану Чернику, который в начале 1860-х годов уже перестраивал для Кокорева особняк, купленный Василием Александровичем в 1855 году. Архитектор, будучи, к слову, членом Императорской академии искусств, спроектировал комплекс зданий в русском стиле, с арочными сводами и наличниками. Проект предусматривал четыре здания в форме каре: у двух основных, на севере и юге, было по четыре этажа, а по бокам стояли трехэтажные корпуса.
Помимо очаровательного внешнего вида, Кокоревское подворье выделялось внушительными размерами и прогрессивными для своего времени удобствами: здесь раньше, чем в остальных гостиных дворах, появились электричество, горячее водоснабжение и ванные в номерах. Дополнением к сервису, схожему с предложениями современных отелей, было изумительное расположение — Кокорев не просто так строил свое подворье на острове Балчуг, в 700 м от Московского Кремля.
От Репина до Чехова: знаменитые гости подворья
Неудивительно, что удачное расположение, удобство и чистота номеров привлекали в Кокоревское подворье множество известных постояльцев. В разное время в номерах творили великие деятели культуры — именно в этих стенах Петр Чайковский заканчивал оперу «Мазепа» и трудился над «Евгением Онегиным». С 1891 года в Кокоревском подворье жил Аполлинарий Васнецов, написавший здесь полотно «Московский Кремль. Соборы». Отзывом, лучше всего иллюстрирующим впечатления творцов о гостинице, остается фрагмент из письма Ильи Репина: «И тут же красуется нечто европейское, в котором я пребываю с удовольствием, — гостиница Кокорева…» Недаром именно здесь он создал свой знаменитый портрет «Славянские композиторы». Кокоревское подворье было настоящим мостом между повседневностью и великим искусством: с трапезными и трактирами тут соседствовали художественные мастерские для творцов XIX века.
Здесь побывали почти все выдающиеся люди конца XIX века — как гости или как жители меблированных комнат. Подворье неоднократно посещал Лев Толстой, приходивший в гости к сестре Марии, которая жила здесь во время визитов в столицу после расставания с мужем. В номерах останавливался практически весь будущий цвет культурной жизни страны — от Мамина-Сибиряка до Верещагина, от Крамского до Поленова.
Богатство для Кокорева никогда не было самоцелью, он воспринимал его как возможность для реализации более широкой идеи — сохранения русского цивилизационного кода и обогащения культурного ландшафта Москвы. Так, именно он открыл одну из первых в России постоянных картинных галерей в Трехсвятительском переулке — в том самом особняке, который перестроил для него Иван Черник. В галерее он представил широкой публике произведения Айвазовского, Тропинина, Венецианова, Федотова и Брюллова.
После революции подворье прекратило свою работу, а комплекс зданий перешел в распоряжение государственных организаций. К счастью, частично историческое сооружение сохранилось, но спустя полтора века требует бережного восстановления. Утраченные корпуса возводят заново с опорой на исходную геометрию. После завершения реставрации комплекс вернется к первоначальному облику, но обретет при этом новое, созвучное времени содержание. Реализацией такого важного проекта занимаются девелоперская компания Hutton и V2Group.
Архитектурное эхо прошлого
Визитная карточка острова Балчуг будет восстановлена с опорой на авторские чертежи архитектора Ивана Черника конца XIX века. А после завершения работ столичный рынок коллекционной недвижимости пополнит клубный дом DUO, состоящий из двух частей — реконструированного корпуса оригинальной постройки и новой интерпретации исходной геометрии от итальянского бюро Marco Casamonti.
Возрождение исторического кирпича
На первом этапе реставрации уже проведена тщательная вычинка кирпичей фасада, которые в силу времени утратили первоначальный объем. Процесс подразумевает удаление сильно разрушенных кирпичей и их замену на реставрационный кирпич, выполненный из максимально приближенных к оригинальному составов. Эксперты бережно очистят и вручную докомпонуют 52,5 тыс. оригинальных кирпичей, сохранив подлинную фактуру и архитектурный рисунок здания.
Особое внимание будет уделено этапу обессоливания кирпича. За десятилетия в порах и швах кладки накопились соли, которые после кристаллизации деформируют кирпич изнутри. Бережно восстановить элементы при таких повреждениях позволят многократная обработка и распыление специальных составов, которые буквально вытянут отложения солей на поверхность. В процессе подготовки к реконструкции специалисты изучили архивные фотографии, чтобы как можно более бережно провести работы по сохранению исторической архитектуры и облика здания, которое вот уже почти 200 лет гордо взирает на свое отражение в Москве-реке.
От визионера Кокорева до реставраторов наших дней
Кокоревское подворье служит ярким напоминанием о том, что Москва — это великое наследие, хранящее в архитектуре заповеди русского цивилизационного кода. Здесь мы можем прикоснуться к точкам силы, где рождались великие идеи, изменившие и Россию, и мир, но сохранившие нашу уникальную идентичность.