Своя квартира хуже съемной. Как аренда оказалась выгоднее ипотеки?

Ещё вчера аренда квартиры считалась «деньги на ветере», а ипотека — инвестицией в будущее. Но сегодня экономическая логика перевернулась. Финансовое давление ипотеки на семью стало в разы выше, чем оплата съемного жилья.
В среднем по России ежемесячные расходы на съемную квартиру составляют 18% от дохода семьи. А стандартная рыночная ипотека «съедает» до 62% семейного бюджета. Даже льготные программы оставляют семью с нагрузкой в 23%, что все равно выше арендных 18%.

Простыми словами: если вы возьмете обычную ипотеку, жилье будет стоить вам более половины зарплаты. Аренда же оставляет пространство для маневра, накоплений и жизни.

Этот тренд сформировался по трём причинам:

Ужесточение банковской политики. Изменение условий льготных ипотечных программ, высокая процентная ставка на рыночную ипотеку, ужесточение требований к заёмщикам.

Построено много нового жилья. Не имея возможности быстро и выгодно продать квартиру, собственники хотят заработать на аренде. В итоге квартир оказалось больше, чем потенциальных арендаторов. За первый квартал предложение выросло на 13%.

Появление социального арендного жилья. Первые дома уже построены и заселены. Всего же к сдаче в аренду только в регионах ДФО запланировано 12 144 квартир для льготников.

Что делать?

Если сбудутся прогнозы экспертов и ключевая ставка ЦБ приблизится к 12-14%, рыночная ипотека станет доступнее, многие владельцы квартир вернутся к идее продажи.

Летом также намечаются новые возможности для заёмщиков по льготным программам.

Поэтому окно возможностей для доступной аренды может скоро захлопнуться. Если вы не готовы к покупке жилья в ближайшее время, квартиру лучше арендовать с фиксацией оплаты на продолжительный период.

Но если купить свою квартиру хотите сильнее, чем арендовать чужую, вы знаете к кому обращаться.

Ваш Ксения Потапова
+79141800285