Закредитованность российских граждан по ипотечным займам на начало 2026 года достигла 21,7 трлн руб., следует из данных Центробанка РФ, которые приводит РИА «Новости». На долю жилищных кредитов приходится 48,1% от общих обязательств россиян перед банками, которые на начало текущего года достигли 45 трлн руб. После ипотеки самыми популярным видом кредитов у граждан остаются потребительские ссуды, на долю которых пришлось 29,7%, или 13,4 трлн руб., еще 6,8%, или 3 трлн руб. — это автокредиты.
Рост ипотечной нагрузки связан с тем, что до некоторого времени россияне активно пользовались возможностью получить льготное кредитование в рамках семейной программы. Так, по итогам 2025 года совокупный объем выданной «семейной» ипотеки достиг 3,15 трлн руб., на долю таких займов пришлось 47% от общего жилищного кредитования, следует из подсчетов сервиса М2. В 2024 году общая сумма выдач равнялась 2,14 трлн руб.
С февраля 2026 года условия выдачи «семейки» заметно ужесточились: теперь семьи не могут брать сразу несколько кредитов, также выросли требования к первоначальному взносу и ежемесячным платежам. Более того. С 1 апреля 2026 года ЦБ начал постепенный переход к учету только официальных подтвержденных доходов при расчете долговой нагрузки заемщика, что, как считают застройщики жилья, может привести к сдерживанию спроса. Однако банкиры рассчитывают. Что этот механизм в дальнейшем будет способствовать снижению кредитных рисков и улучшению качества ипотечного портфеля.
Самые низкие ставки по жилищным кредитам — около 5% — ЦБ зафиксировал в Бурятии, Якутии и Сахалинской области. Это связано с действием «дальневосточной» ипотеки. Самые высокие ставки по ипотеке сейчас в Чечне, Ингушетии и Самарской области – 14,36%, 13,4% и 12,25% соответственно.
Кредиты на самый длительный срок берут в Адыгее. По состоянию на февраль здесь оформляли ипотеку на 28 лет и 2 месяца. Также "длинные" ипотечные кредиты востребованы в Тыве (27 лет 6 месяцев) и Карачаево-Черкесии (27 лет 2 месяца). Минимальными сроками по ипотеке отличаются Магаданская и Амурской области, а также Хабаровский край: в среднем 19 лет 11 месяцев, 20 лет 5 месяцев и 20 лет 6 месяцев.
