Российский рынок недвижимости фиксирует устойчивый сдвиг в потребительских предпочтениях: от простого владения квадратными метрами в мегаполисах к осознанному выбору среды обитания. Согласно данным исследования, проведенного застройщиком ЖК «Белые пески», около половины граждан планируют кардинально изменить географию своей жизни до наступления пенсионного возраста.
Массовый запрос на «мягкий климат» и новый образ жизни
В опросе, охватившем 1496 россиян в возрасте от 18 до 54 лет, приняли участие представители экономически активного населения. Ключевой вывод исследования, результаты которого опубликовало информационное агентство ТАСС, свидетельствует о высоком уровне готовности к переменам: 47% респондентов рассматривают переезд на морское побережье как ближайшую перспективу, планируя работать удаленно.
При этом мотивация выходит далеко за рамки туристических предпочтений. 73% опрошенных заявили, что море эмоционально ближе им, чем горы. В структуре аргументов лидирует климатический фактор: 49% участников опроса выделяют мягкий климат как главное преимущество прибрежных территорий. Еще 40% ценят возможность круглогодичного доступа к водной стихии, а 44% уверены, что жизнь у воды создает ощущение «постоянного отпуска».
Аналитики отмечают, что запрос на переезд перестал быть абстрактной мечтой. 72% респондентов воспринимают покупку жилья на побережье не как фантазию, а как реализуемую возможность. При этом четверть опрошенных демонстрируют прагматичный подход, заявляя о желании совместить личное проживание с последующей сдачей недвижимости в аренду, что превращает объект в доходный актив.
Столичный взгляд на «вторую квартиру»
Если рассматривать динамику спроса в разрезе крупнейших агломераций, данные становятся еще более показательными. Исследование, проведенное среди 1135 жителей Москвы, показало, что 64% столичных респондентов планируют приобретение второй квартиры в ближайшие годы. Однако только 38% из них намерены инвестировать исключительно в московскую недвижимость. Остальные готовы выводить капитал в регионы.
Абсолютным лидером среди направлений стало Черноморское побережье – его выбрали 46% москвичей. Для сравнения, интерес к Санкт-Петербургу проявили 18% опрошенных, к Калининградской области – 14%, а к городам Центральной России – лишь 9%. Как отмечает издание «Ведомости», ключевым мотивом для жителей столицы является гибкость использования актива: 72% респондентов хотят совмещать личный отдых с получением арендного дохода.
«Вторая квартира перестает быть просто запасным жильем и становится частью образа жизни, – комментируют аналитики. – Каждый третий респондент уверен, что недвижимость в курортных регионах будет расти в цене за счет ограниченного предложения у воды и стабильного внутреннего туризма».
Наталья Шипилова, директор по продажам ЖК «Белые Пески», в комментарии для «Кубанских новостей» добавила, что выбор падает на небольшие курортные города: «Люди хотят дышать морским воздухом каждый день, растить внуков под солнцем, а не в пробках мегаполиса. Значение имеет не статус, а жизнь, в которой больше света и воздуха».
Горы как альтернатива: эстетика выше комфорта?
В то время как спрос на морскую недвижимость демонстрирует уверенный рост, горные локации сталкиваются с рядом ограничений при рассмотрении их в качестве места постоянного проживания. Исследование зафиксировало значительный разрыв: несмотря на то, что горы ценятся за эстетику, масштабные пейзажи и особенную атмосферу, только 28% респондентов готовы рассматривать квартиру в горах для ПМЖ.
Среди барьеров, сдерживающих спрос, 25% опрошенных называют удаленность инфраструктуры, 22% – сложности с дорогами (особенно в межсезонье), а около 20% респондентов отмечают негативное влияние высоты на самочувствие, включая проблемы с давлением и головные боли.
Рыночная конъюнктура: дефицит предложения и новые форматы
Активность покупателей уже оказывает прямое влияние на рынок прибрежной недвижимости. Эксперты фиксируют дисбаланс спроса и предложения, особенно в локациях с ограниченным земельным ресурсом. Как сообщает РБК со ссылкой на анализ заместителя руководителя компании «4 Ключа» Александры Мироновой, на побережье Калининградской области спрос на новостройки в первом квартале 2025 года вырос в 2,3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом количество проектов увеличилось на 58%.
Дефицит земли на первой береговой линии, а также строгое законодательное регулирование прибрежных территорий приводят к тому, что рынок трансформируется в сторону сервисных комплексов.
«Продукт стал сервисным. Востребованы апартаменты 35-60 квадратных метров с панорамным остеклением, подземным паркингом и зонами отдыха. Покупатель хочет объект, готовый к использованию или сдаче без дополнительных вложений», – отмечается в аналитике РБК.
Зарубежный вектор: альтернативы для тех, кто смотрит шире
Несмотря на высокий интерес к внутренним курортам, часть россиян рассматривает возможность переезда за границу. Как сообщал ТАСС, согласно исследованию маркетплейса авторских туров, почти 50% россиян хотели бы на пенсии переехать к морю насовсем, при этом самыми комфортными внутренними регионами считаются Крым, Сочи и Байкал.
Для тех, кто рассматривает зарубежные страны, эксперты выделяют несколько направлений. Тревел-блогер и эксперт по путешествиям Марк Еремин в обзоре для MagadanMedia называет в числе приоритетных вариантов Таиланд (с возможностью получения пенсионной визы), Вьетнам (с умеренными расходами в Дананге), а также Турцию и Грузию, где нет языкового барьера и понятна визовая политика.
Однако главным условием успешного переезда, вне зависимости от выбранной страны, остается наличие стабильного удаленного дохода.
«Самая большая разница между «мечтой» и «переездом» появляется в тот момент, когда вы понимаете: у вас есть способ зарабатывать независимо от места», – резюмирует эксперт.
Новые горизонты для девелоперов и покупателей
Подводя итог, можно констатировать, что тренд на «морскую миграцию» сформирован под воздействием трех ключевых факторов: развития удаленной занятости, усталости жителей мегаполисов от городской плотности и стремления к инвестиционной диверсификации активов. Для девелоперов это означает необходимость смещать фокус с простого возведения квадратных метров на создание полноценной курортной инфраструктуры и сервисных моделей управления. Для покупателей – возможность приобрести не просто жилье, а качественно иной образ жизни, который при грамотном подходе становится еще и ликвидным финансовым инструментом. По мере решения инфраструктурных проблем и развития транспортной доступности прибрежных территорий, можно ожидать дальнейшего усиления этого тренда, который уже сейчас меняет географию спроса на российском рынке недвижимости.
© ДОМ.NEWS