Традиционно, по понедельникам, смотрю что происходит в глубинах цен на квартиры в ЮЗАО, внутри МКАД.
Все растет, ничего не меняется, но когда смотрю что происходит с “трешками”, при сортировке объявлений по цене за м2 приходится игнорировать одуревших продавцов, которые указывают площадь квартиры в панельной 9-ти этажке не 58-60 м2 как она есть, а аж на 10% больше, то есть 66-68 м2.
Сколько смотрю на это столько не понимаю, это когда-нибудь кончится !?
Впрочем, оставим клоунам их ремесло, помимо них пока есть кое-что, хоть и не так много 🙂
Условия прежние - внутри МКАД, НЕ первый этаж, разумная доступность от метро.
На первом месте квартира в 9-ти этажном доме на ул. Академика Варги.
Спойлер - это отличное предложение. Не часто такое пишу :)
Смело рекомендую к покупке, разумеется после проверок.
Редко такое встречается - хорошее место, хорошие документы, в описании есть вся информация. Нет планировки, но все остальное - по-честному. И фото, хоть и на телефон, вполне отражают реальность.
Состояние печальное, но и цена под стать.
Не знаю, почему квартира за месяц не нашла покупателя. Видимо последний этаж не все любят, а так - отличный вариант. 268к за м2, хорошая цена для этого места.
Далее идет уже знакомая квартира, от агентства со странно звучащим названием “четкий”. Хотя, 90-е застали уже не все покупатели и возможно это мои “тараканы” и название вполне обычное.🙂
Что до квартиры - обычный “убитый”, я называю такие “жуть с коврами”.
Площадь квартиры указана правильно. Много фото, в описании есть про документы, но на фото лето… Это смущает, хотя обещанные документы вполне приемлемые: “приватизация более трех лет”.
Судя по фото в семье есть дети и возможно они участвовали в приватизации, отсюда предположу что нужно проходить опеку, что не все любят. Место так себе в плане контингента, но цена, по нынешним временам, интересная - 271к за м2. Это в рынке.
На третьем месте квартира на ул. Бутлерова. Я быстро пробежал по объявлению и удивился цене. Когда внимательнее прочитал текст - оказалось что квартира под авансом. Все логично - хорошее место, между Беляево и Калужской, указаны документы, профессиональные фото, и очень разумная цена - 280к за м.2, хотя и чуть добавили площадь.
Вот типичный пример того, как риелтор недооценил квартиру.
Квартира была в продаже около 10 дней.
Агентство, которое ее продает, судя по названию занимается арендой и видимо не очень хорошо разбирается в ценах на квартиры. Такие варианты иногда попадаются, но либо быстро “уходят” как этот, либо цена на них резко меняется, после шквала звонков. В этом случае цену поднимать не стали. Быстрые деньги, видимо устроили.
На четвертом месте квартира на ул. Генерала Тюленева, неизменного участника нашей пятерки :) Как раз типичный пример недооценки и быстрого подъема цены. Квартира уже была в обзорах.
Ее выставили 6 марта, а 8 го она подорожала на миллион.
Отличное объявление - все есть: хорошие фото, планировка, информация про документы и честно указанная площадь. Странно что она еще в продаже - я думал ее заберут быстро, даже на миллион дороже от первоначальной цены.
В целом - 283к. за м2 цена в рынке. Конечно, это не ул. Бутлерова, но у квартиры небольшая площадь и поэтому относительно невысокая цена - 14 млн.
Сейчас “двушки” стоят не сильно дешевле, а тут все-таки три комнаты.
Замыкает обзор “трешка” на ул. Генерала Антонова. Тут тоже все хорошо - отличное место, много фото, есть планировка и даже следы ремонта, который был сделан давно, но он был и квартира в хорошем состоянии.
Про документы туман, но у меня нет ощущения, что там что-то страшное.
Квартире чуть добавили площадь, но цена тоже близка к интересной - 288к за м2. Учитывая состояние, думаю что у квартиры есть все шансы найти покупателя.
Выводы:
Вариантов мало, но среди «трешек», по традиции, они есть.
Цены в районе 280 к за м² за квартиры в 9-этажных домах тоже вполне приемлемые.
Я объясняю это тем, что у покупателей просто нет денег в условиях ипотеки по безумным ставкам, ну и отчасти нелюбовью покупателей к такого типа домам, хотя, по большому счету, место и цена для многих важнее, чем тип дома.
Всем хорошей рабочей недели!
Ее обещают холодной, но пусть она пройдет быстро! 🙂