Купили квартиру в ипотеку, через год продали -и вдруг налоговая просит 13% с разницы? Ситуация частая, но её можно обнулить. Рассказываю как.
1. Ждёте минимальный срок (чаще всего 3 года, а не 5)
Для ипотечных квартир есть послабление: 3 года владения вместо 5, если:
— Это единственное жильё (даже если продаёте и покупаете другое в тот же год);
— Или квартира получена по ДДУ, но вы зарегистрировали право собственности сразу после сдачи дома (срок идёт с даты оплаты по ДДУ).
2. Уменьшаете доход на сумму процентов по ипотеке
Серьёзный лайфхак: вы продаёте квартиру за 5 млн, а купили за 4. Доход = 1 млн. Но вы ещё заплатили банку 500 тыс процентов. Вычитаете и их. Налог = 13% от 500 тыс (то есть 65 тыс вместо 130). А если проценты больше дохода - налог ноль.
3. Используете двойной вычет
Вы продаёте квартиру. Одновременно покупаете новую (хоть в ту же ипотеку). Тогда вы имеете право:
— вычет на продажу (до 1 млн руб без налога);
— вычет на покупку (до 260 тыс руб возврата из налоговой).
Они просто взаимно уничтожают налог. Главное -подать одну декларацию 3-НДФЛ.
Что не работает:
«Продам за наличку без договора» - это незаконно и рискованно. Покупатель потом скажет, что заплатил больше, и вы сядете.
Коротко: минимальный срок, минус проценты или встречный вычет. Выбирайте свой вариант.
👉 Подписывайтесь - разбираю сделки с недвижимостью простым и делитесь в комментариях о чем рассказать в следующий раз
