За последний год выбор квартир в новостройках, которые можно приобрести по программе семейной ипотеки без дополнительных затрат, сократился в 1,5 раза.
Если в марте 2025 года в 16 городах-миллионниках России насчитывалось около 157 тыс. квартир, подходящих под условия программы, то к марту 2026 года их осталось 106 тыс. Минус 51 тысяча лотов — это снижение примерно в 1,5 раза.
Для покупателей это означает одно: окно возможностей постепенно сужается.
Как считали
Под «без дополнительных затрат» понимаются объекты, которые укладываются в действующие лимиты программы с учётом обязательного первоначального взноса 20%.
По текущим условиям:
- Москва и Санкт-Петербург — стоимость квартиры до 15 млн руб. (12 млн руб. — максимальный кредит + 3 млн руб. — первоначальный взнос).
- Остальные города-миллионники — стоимость до 7,5 млн руб. (6 млн руб. — максимальный кредит + 1,5 млн руб. — первоначальный взнос).
Если квартира стоит дороже — покупателю приходится добавлять собственные средства сверх обязательного взноса. А это уже дополнительные затраты, которые есть далеко не у каждой семьи.
Что происходит в Санкт-Петербурге
В Санкт-Петербурге ситуация выглядит тревожно, но закономерно: количество квартир, подходящих под семейную ипотеку без доплат, за год сократилось примерно в 1,3 раза по сравнению с мартом 2025 года. Причины этого:
1. Рост цен при неизменных лимитах
За 2025 год квартиры подорожали в среднем на 8–15%.
При этом лимит по семейной ипотеке в Петербурге остался прежним — 12 млн рублей.
Иными словами, квадратный метр дорожает, а «потолок» программы — нет. Всё больше объектов выходит за рамки доступной суммы.
2. Ограниченное количество пятен под застройку
Свободных участков под жилое строительство в городе не становится больше. Напротив, вывод новых проектов на рынок усложняется. Это естественным образом сдерживает предложение в ценовом сегменте, подходящем под льготные программы.
3. Рост себестоимости проектов
Современный жилой комплекс — это уже не просто дом.
Сегодня застройщик обязан реализовать:
- парковки;
- школы и детские сады;
- дороги и остановки общественного транспорта;
- благоустройство территории.
Если раньше часть затрат на социальную инфраструктуру компенсировалась городом, то теперь такие механизмы используются значительно реже.
В результате стоимость инфраструктуры закладывается в цену квадратного метра. А значит — влияет на итоговую стоимость квартиры.
Дополнительный фактор — изменения ставок
Недавние новости об изменениях ставок по семейной ипотеке также оказывают влияние на спрос и поведение покупателей. При ужесточении условий семьи начинают быстрее принимать решения, опасаясь дальнейшего сокращения доступных вариантов.
Что это означает для покупателей
Сейчас на рынке формируется чёткая тенденция:
- лимиты программы не растут;
- стоимость строительства увеличивается;
- доступное предложение сокращается.
Если семья уже подходит под условия программы и планирует покупку, откладывание решения может привести к тому, что выбор станет ещё более ограниченным — либо потребуется существенная доплата собственными средствами.
Обратитесь к экспертам агентства недвижимости «Решение», чтобы подобрать квартиру, полностью соответствующую условиям программы, и провести сделку в оптимальные сроки. Оставьте заявку на сайте — специалисты рассчитают бюджет, проверят объект и помогут пройти весь путь от одобрения ипотеки до получения ключей.