Как исчисляются сроки для продажи квартиры, чтобы не попасть на налог
Считается, что трёхлетний и пятилетний сроки для освобождения от налога при продаже недвижимости исчисляются с даты государственной регистрации права собственности.
По общему правилу это так.
Но есть ситуации, где срок считается иначе.
И ошибка в таком вопросе может стоить очень дорого.
Расскажу на примере из практики.
Супруги в браке купили квартиру и оформили её на мужа.
Квартира была совместной собственностью.
Через десять лет супруга умерла. Муж оформил наследство, получил свидетельство о праве на супружескую долю и на долю жены. Поскольку в Росреестре собственником уже значился он, повторно право не регистрировал.
Спустя шесть лет он решил продать квартиру и переехать к детям в Сочи.
Перед продажей пришлось зарегистрировать изменения на основании нотариальных документов о наследстве.
Через год после продажи из налоговой пришло требование об уплате более 2 млн. рублей.
Позиция налоговой была такой: право на долю жены зарегистрировано всего год назад, значит льгота по этой доле не применяется.
Суд первой инстанции встал на сторону мужчины и указал, что право собственности на наследственное имущество возникает с даты смерти наследодателя.
Апелляция решила иначе и сослалась на общее правило о госрегистрации.
Но кассация это исправила. Она указала, что в наследственных отношениях действуют специальные нормы. Значит срок нужно считать с даты смерти супруги, а не с даты регистрации.
Один такой нюанс отделял человека от налога в 2 млн. рублей.
Именно поэтому опасно искать ответы в интернете по общим формулировкам.
В праве нередко решает не общее правило, а исключение, которое человек не видит.
Когда речь идёт о недвижимости, наследстве и налогах, лучше разбирать ситуацию с адвокатом заранее.
Исправлять последствия ошибок после интернет консультаций бывает очень сложно.
