В апреле юристы и кадастровые инженеры советуют садоводам внимательнее отнестись к документам на дачные участки.
Причина не в «новом штрафе для всех с дачей», а в том, что одновременно вступают в силу изменения в кадастровом учете, продолжаются комплексные работы по уточнению границ, а вместе с ними растет риск споров между соседями и проблем при любых сделках.
Какие риски вскрываются весной
Именно весной активизируются купля‑продажа, дарение, оформление наследства, подключение коммуникаций и участие в госпрограммах. Во всех этих случаях от садовода начинают требовать полный и корректный пакет документов – выписки из ЕГРН, кадастровый номер, сведения о границах участка и статусе дома.
Если участок или дом:
- до сих пор не стоят на кадастровом учете;
- учтены как «дача» или «садовый домик» без права регистрации;
- имеют «плавающие» границы, которые не совпадают с фактическим забором;
- зарегистрированы по старым свидетельствам без актуальной записи в ЕГРН,
то в момент сделки, подключения газа или участия в программах поддержки могут возникнуть задержки и отказы. На фоне комплексных кадастровых работ, которые сейчас идут во многих округах Подмосковья и других регионах, старые ошибки и «серые» схемы с самозахватом земли начинают всплывать чаще.
Что садоводам стоит сделать в ближайшее время
Апрель – удобный момент, чтобы «ревизовать» документы до начала активного сезона. Эксперты рекомендуют:
- заказать свежую выписку из ЕГРН на участок и дом и проверить, совпадают ли там площадь, адрес и границы с реальным положением дел;
- убедиться, что дом зарегистрирован как объект недвижимости, а не просто стоит «по факту» на земле СНТ – без этого сложнее проводить сделки, подключать газ и участвовать в программах соцгазификации;
- при расхождениях по границам или площади – проконсультироваться с кадастровым инженером: иногда достаточно межевания и уточнения сведений, чтобы избежать будущих споров с соседями и претензий СНТ;
- проверить, нет ли в местной администрации или у правления СНТ информации о предстоящих комплексных кадастровых работах: в таком случае лучше заранее подготовить документы, чтобы ваши интересы были учтены корректно.
Своевременная «бумажная» профилактика часто обходится дешевле и спокойнее, чем разбираться уже по факту – когда покупатель стоит на пороге, газовики готовы тянуть трубу, а в ЕГРН вдруг выясняется, что ваш дом «не существует», а граница участка проходит по соседскому огороду.