Знаете, с чем покупатели квартир сталкиваются постоянно? Они покупают квартиру с вау-видом на город или парк, бегут в отдел продаж, едва увидев школу во дворе. А через полгода после заселения начинают ненавидеть собственное жильё. Не потому, что соседи шумные или лифт ломается. А потому, что планировка квартиры оказалась… неудобной.
Реальность такова: красивый закат за окном вы будете смотреть раз в месяц. А ходить из кухни в гостиную, лавируя между диваном и стеной, или слушать, как ребёнок смотрит мультики в проходной комнате — каждый день.
Эксперты строительной компании «ИнтерГрупп» (они знают про петербургские новостройки если не всё, то очень много). Они разобрали, какие бывают планировки квартир жк, где живётся легко, а где — как в вагоне поезда. И главное — какая планировка квартиры лучше для разных семей.
Что вообще такое «удачная планировка»? Честный разбор
Забудьте на минуту про дизайнерские термины. Хорошая планировка — это когда утром вы не сталкиваетесь лбами с мужем в коридоре, пока он идёт в душ, а вы на кухню. Когда вы можете закрыть дверь спальни и не слышать, как в гостиной играют дети. И когда на кухне помещается холодильник, а не только микроволновка.
Вот из каких кирпичиков это складывается:
- Жилые комнаты (спальни, гостиная, детская);
- Прихожая — да, это не «проходной двор», а важнейшее место;
- Кухня и санузлы с их разводкой труб и вентиляции;
- Ниши и кладовки (о них почему-то забывают, а зря);
- И, конечно, стены — какие из них можно двигать, а какие нет.
Часто путают два понятия. Планировка квартиры — это то, с чем вы родились. Жёсткая схема от застройщика с несущими стенами и стояками. А планировочное решение — это уже ваши фантазии: куда передвинуть перегородку и где поставить кровать. Первое — скелет, второе — одежда. Кривой скелет никакой одеждой не исправишь.
Какие планировки бывают в новостройках (и чем они бесят или радуют)
Рынок сильно изменился. В новых домах уже почти не встретишь тёмных «хрущёвских» коридоров. Зато появились форматы, о которых раньше никто не слышал.
Студия: когда стены не нужны
Это один зал, где готовят, спят и принимают гостей. Всё вместе. Отдельно — только туалет с душем. В компании «ИнтерГрупп» говорят, что студии разбирают как пирожки студенты и молодые ребята. Это дёшево и даёт ощущение простора. Площадь маленькая, но за счёт отсутствия перегородок кажется, что воздуха много.
В их ЖК «Квартал Заречье» студии сделали грамотно: зона прихожей визуально отделена, а лоджию можно превратить в кабинет. Но если вы любите закрываться в спальне, чтобы никто не трогал — студия не ваше. Там не закрыться вообще.
Евродвушка: тренд, который захватил всех
Это гибрид. Кухню объединяют с гостиной — получается огромная светлая комната, где можно и ужин готовить, и гостей собирать. А спальня при этом остаётся отдельной, за дверью.
Почему это работает?
- Вы не чувствуете себя поваром в изоляции.
- Общая зона получается просторной — даже в скромной квартире.
- Идеально для пары или семьи с одним маленьким ребёнком.
Единственный минус: запахи от плиты всё равно проникают в гостиную. Без мощной вытяжки не обойтись.
Классика: изолированные комнаты
Тут всё по-взрослому. Каждая комната выходит в коридор. Чтобы попасть из детской в ванную, вам не нужно идти через родительскую спальню. Это про приватность.
Для семей с двумя детьми или если живут бабушка с дедушкой — лучший вариант. Да, коридор занимает место. Но взамен вы получаете тишину и личные территории. Никто никому не мешает.
Мастер-спальня и двухуровневые штуки
Это уже из мира «хочу как в отеле». Спальня хозяев со своей гардеробной и своим туалетом. Утром не бывает очереди, никто не гремит дверью, пока вы спите.
Двухуровневые квартиры — отдельная песня. Внизу кухня и гостиная (всё шумное и активное), наверху спальни (тихий час 24/7). Минус один, но жирный: лестница. Она ворует метры. И если у вас маленький ребёнок или пожилые родители — это травмоопасно.
Свободная планировка: стройка для смелых
Тут застройщик говорит: «Держите коробку с четырьмя стенами. Кухня и туалет — здесь. Остальное придумайте сами». Звучит как мечта. На деле — головная боль.
Плюс: вы делаете дом полностью под себя. Минусы: ремонт превращается в эпопею на год, надо согласовывать перепланировку с инспекцией, а перегородки и отделка стоят как крыло самолёта. Плюс полезная площадь после стройки уменьшается.
Самая удобная планировка квартиры: три правила от человека, который видел сотни планов
Опросив знакомых прорабов и риелторов, можно вывести три простые истины. Запомните их, если не хотите ошибиться.
Правило первое: комната с запасом
Всегда берите на одну комнату больше, чем кажется нужным. Живёте вдвоём с женой? Берите трёшку. Одному с ребёнком? Двушку. Та лишняя комната — не роскошь, а воздушный замок. Это кабинет. Или гостевая. Или просто место, куда можно уйти и побыть в тишине, когда нервы на пределе.
Правило второе: ненавидьте «пеналы»
Самое страшное в квартире — длинный узкий коридор. Метров пять-шесть в длину и метр в ширину. Это бесполезная труба. Мебель туда не поставишь — прохода не будет. А метры вы за неё платите как за полноценную комнату. Идеальная прихожая — почти квадратная или с нишей под шкаф. Где два человека могут разойтись, не задевая друг друга плечами.
Правило третье: форма решает всё
Дизайнеры любят рисовать комнаты с изогнутыми стенами и скошенными углами. На картинке — красиво. В жизни — кошмар. Вы не найдёте нормальный шкаф под наклонную стену. Придётся заказывать мебель по индивидуальным чертежам, а это в два-три раза дороже. Лучшая форма — квадрат или прямоугольник, близкий к квадрату. В такой комнате всё встаёт на свои места.
Удачные планировки квартир и откровенные провалы
Давайте без воды,на что реально обращать внимание, когда вы смотрите на план от застройщика.
Что я называю самыми удачными планировками квартир
- Кухня-гостиная от 16-17 «квадратов».
Тут реально есть место и для холодильника, и для дивана, и для обеденного стола. Готовите ужин, а ребёнок делает уроки за столом — вы рядом, но не мешаете друг другу. - Раздельный санузел в двушке.
Утром в рабочие дни это спасает жизни. Один в душе, другой по своим делам — без конфликтов. - Окна на две стороны (угловая квартира).
Солнца там всегда больше. Даже зимой в комнате светло, не хочется включать лампу в два часа дня.
А вот удачные планировки квартир, которые выглядят обманчиво хорошо
- Евродвушка с тёмной спальней.
Выглядит прилично на бумаге, но спальня расположена в глубине так, что окно выходит в колодец-шахту или во двор-колодец. Днём там нужен свет. Не берите такое, если не хотите жить в подвале. - Огромный холл.
Общая площадь квартиры — 60 метров. Из них 18 — бесполезный коридор. По нему нельзя жить, только ходить. Вы переплачиваете за воздух. - Спальня-проходная.
Чтобы выйти на балкон или пройти в детскую, вы каждый раз топаете через родительскую спальню. О каком уединении может идти речь? Это провал.
Как выбрать планировку под реальную жизнь (а не под мечты)
Сядьте и честно ответьте себе на вопросы. Без фантазий «а вот когда мы разбогатеем».
Для одного или молодой пары без детей
- Берите студию или евродвушку.
- Смотрите на шумоизоляцию. В студии каждый звук от соседа будет вашим.
- Ищите нишу под кровать. Чтобы можно было отгородить спальное место шторкой или стеллажом.
- Не берите огромную студию больше 40 метров. Это глупо — платить как за двушку, а жить в одной комнате.
Для семьи с одним-двумя детьми
- Ваш выбор — изолированная двушка или евротрёшка.
- Детская должна быть не меньше 9-10 метров. Ребёнку нужно место для игр и уроков.
- Кухня-гостиная должна быть подальше от детской спальни. Чтобы шум вечеринки не мешал спать.
Для большой семьи (родители + дети + бабушка)
- Только трёшка с мастер-спальней или четырёхкомнатная.
- Два санузла — это закон. Иначе утром будет война.
- У родителей должен быть свой туалет, изолированный от общего коридора.
Вместо итога
Просматривая объявления можно заметить одну вещь. Люди продают красивые квартиры с дорогим ремонтом. Но продают их по одной и той же причине: «Неудобно жить, хотим переехать».
Не повторяйте их ошибок.
Вот ваша краткая памятка:
- Прибавьте к количеству членов семьи одну комнату. Это ваш запас прочности.
- Посмотрите на форму коридора. Если он длинный и узкий — думайте дважды.
- Для трёх и более человек нужно два туалета. Точка.
- Не ведитесь на картинки со скруглёнными стенами. Жизнь — не рендер.
Самые удобные форматы на сегодня — это евродвушки и евротрёшки с кухней-гостиной и изолированными спальнями. Это баланс между общением и личным пространством.
И последний совет. Когда придёте в офис продаж, не просите красивый буклет. Требуйте точный план с размерами. Возьмите рулетку (мысленно) и расставьте свою мебель. Если диван не влезает или холодильник блокирует дверь — ищите дальше. Хорошая планировка квартиры — это когда мебель встаёт, а семья не ругается. Всё остальное — вторично.