🛍Жилой комплекс «Фрукты» в Сириусе - взгляд изнутри

🛍Жилой комплекс «Фрукты» в Сириусе - взгляд изнутри

Как я писала ранее, я не только изучаю объекты курортной недвижимости посещая их, но и стараюсь в них пожить, чтобы сложилось полное представление обо всех плюсах и минусах.

Недавно я переехала в ЖК Фрукты в Сириусе. Новая однокомнатная квартира, которую переделали в студию (незаконная перепланировка, у собственников могут возникнуть серьезные проблемы, но об этом подробнее расскажу в отдельном посте)

📍фт. Сириус, Сочи

- Один из самых желаемых районов в Сочи для жизни.

- Самый основной плюс: огромная инфраструктура, образовательный кластер, спортивные комплексы

- Прописка в Сириусе дает возможность обучаться в лучших учебных заведениях страны, но они находятся в 30-50 минутах пешком от ЖК

- до моря 35-40 минут по равнине

- Один из лучших пляжей побережья. Нет жд путей и трассы у пляжа, но они есть рядом с ЖК

- Комплекс расположен на пустыре, мало растительности и почти нет ощущения, что ты в Сочи. Только, если повезет видом из окна на горы

- Удобная транспортная доступность, развитая сеть городского транспорта

Преимущества:

- Закрытая территория, двор без машин, видеонаблюдение и охрана

- Аналогов в локации нет и вряд ли будет (нет места для застройки)

- Современные здания, с не очень большой этажностью и большим расстоянием между домами

- Удобный комфортный путь до пляжа

- Единственный в локации на сегодня жилой комплекс с большим количеством детских и спортивных площадок

- Благоустроенные дворы с ландшафтным дизайном

- Красивые холлы в подъездах

- Очень ухоженная и чистая территория

- Своя управляющая компания, которая может взять в управление сдачу квартиры в аренду

Недостатки:

- Отдаленность от центра Сочи. - Отдаленность городской инфраструктуры, торговых центров, школ, больниц и др.

- Небольшие коммерческие помещения расположены только в одном корпусе и их не хватает для размещения коммерции внутри комплекса. Кстати, могу порекомендовать покупку коммерции в данном ЖК для организации салона красоты или продуктового магазина

- предусмотрены корзины для кондиционеров, но стоков нет, трубки вывода конденсата торчат прямо на улицу. Могу только предположить какие будут дожди конденсата в жару

- Очень шумно от дороги, жд путей и детских площадок

- Нет ощущения курорта - обычный ЖК в средней полосе России

- Невзрачная архитектура, отделка фасадов в стиле 2000-х

- Очень завышены цены, но это рынок. Аналогов нет и прописка в Сириусе дают о себе знать

- Большинство квартир с устаревшими планировками - маленькие кухни 7-9 метров, узкие и маленькие прихожие. Из-за этого, судя по объявлениям на Авито и ЦИАН, 90% собственников делают перепланировки и часто незаконные

- Мало парковочных мест, при полном заселении могут быть проблемы с парковкой

Жилой комплекс я бы рекомендовала:

- для постоянного проживания небольшой семьей с детьми, либо, если семья большая, надо брать несколько квартир под объединение

- для сдачи в долгосрочную аренду. По моему мнению это один из немногих жилых комплексов на побережье, в котором хорошо сдаются квартиры. Даже при завышенной цене спрос есть хороший. Для краткосрочной аренды не очень подойдет из-за дальности от моря и наличия огромного количества конкурентов на 1-3 береговой линиях.

- Для отдыха, как резиденция на море.

Напишите мне @NadezhdaD или в МAX - я организую для вас видео или живой тур по комплексу, расскажу о нюансах проживания