Можно ли сохранить пожизненное проживание в договоре дарения

Можно ли сохранить пожизненное проживание в договоре дарения?

Можно. А смысл?

Итак, давайте разбирать. Многие люди хотят передать квартиру детям или внукам, но боятся, что в один далеко не прекрасный день их выставят за дверь. А что? История не редкая.

Казалось бы, выход прост: написать в договоре дарения фразу "сохраняю за собой право пожизненного проживания". И все. Теперь можно законно в квартире жить. И никто тебя на улицу не выгонит. Или нет?

Вот смотрите, судах есть примеры, когда такое условие признавали действительным. В одном деле мать подарила квартиру сыну с сохранением правом пожизненного проживания за собой, и суд встал на ее сторону.

Но ведь на этом дело не заканчивается…

1️⃣ Наверное, главный риск - это смена собственника

Даритель гарантированно сохраняет право проживания в подаренной квартире ТОЛЬКО до тех пор, пока одаряемый остается ее собственником. А одаряемый теперь имеет право ее продать, подарить, обменять. И запретить этого нельзя.

Допустим, сын/внук продаст квартиру. Новый собственник договором дарения уже не связан. Он может прийти в суд и потребовать выселения дарителя. И судебная практика по таким вопросам неоднозначная.

Так что, условие о проживании не является 100% защитой дарителя от выселения.

2️⃣ Не стоит забывать и про долги одаряемого

На квартиру, как на собственность должника, может быть обращено взыскание по долгам одаряемого. Если сын/внук наберет кредитов и перестанет платить, квартиру продадут с торгов. А даритель останется один на один с… новым собственником — и снова перспектива выселения.

3️⃣ Ну и напоследок, одаряемый может умереть

Квартира перейдет к его наследникам. И снова суд, нервы и неопределенность.

В общем, включить такое условие в договор дарения можно. Да, иногда это работает. Но полагаться на него как на надежную страховку — опасно.

❓ Если бы вам предложили подарить квартиру с условием "живу здесь до конца", вы бы согласились?

👍 — да, если дарю родному сыну/дочери

👎 — нет, слишком много рисков

🔥 — лучше просто завещание и не париться

#сделки_с_недвижимостью

Подписаться 👉Наследство и недвижимость