Разница в стоимости аренды однокомнатных квартир между центром и спальными районами российских городов-миллионников постепенно сокращается. По данным ЦИАН, в марте средняя ставка в центральных районах составила 41,4 тысячи рублей, что на 38 процентов выше, чем на периферии. За год разрыв уменьшился на два процентных пункта, а за пять лет — на семь. Пишет "Ъ".
Эксперты связывают динамику с более быстрым ростом цен за пределами центра. За последние пять лет квартиры в центральных локациях подорожали на 73 процента, тогда как вне центра — на 81 процент. Это объясняется активным обновлением жилого фонда в периферийных районах. Как отмечает заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова, в крупных городах почти не строится бюджетное жилье внутри старых границ из-за высокой стоимости земли, поэтому новые проекты относятся к более дорогим сегментам.
Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко приводит пример Москвы: за год разрыв в медианных ставках долгосрочной аренды между центром и Новой Москвой сократился на 6,9 процентного пункта и составляет 67,2 процента. При этом, по словам директора департамента аренды «Этажей» Ольги Павлиновой, в ряде городов стоимость аренды в спальных районах уже на 10–15 процентов выше, чем в центре. Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова указывает, что в Москве аренда части квартир на Остоженке сопоставима по цене с жильем в ЖК «Гранд Парк» у станции метро ЦСКА.
Наибольшая премия за центральное расположение зафиксирована в Санкт-Петербурге — 70 процентов, в Нижнем Новгороде — 56 процентов, в Москве — около 50 процентов. Минимальная разница отмечена в Челябинске — 9 процентов, что связано с преобладанием устаревшего жилого фонда в центре, поясняет ведущий аналитик ЦИАН Елена Бобровская.
Эксперты также отмечают снижение привлекательности жизни в центре из-за проблем с парковкой и связью, а также устойчивого восприятия таких районов как дорогих. По данным аналитического центра «Дом.РФ», в январе 2026 года россияне в среднем тратили на аренду около 18 процентов совокупного дохода двух работающих человек.
Премия за новостройки обычно сохраняется 15–20 лет. В первые три года после сдачи дома арендаторы могут рассчитывать на скидку 7–15 процентов из-за ремонтов и недостатка инфраструктуры, уточняет Оксана Полякова. В дальнейшем рост ставок может замедлиться из-за высокой конкуренции, считает Юлия Дымова. По оценке Андрея Зайко, существенного изменения разрыва ставок в Москве в ближайшее время ожидать не стоит.
Читайте также: